Rue DICKSON · Montréal
Valeur estimée
760 400 $
Autre · terrain 40 811,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 811,1 m²
Frontage
276,6 m
CUBF
4621
Usage
Terrain de stationnement pour automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
6 176 300 $
Rôle antérieur 4 434 700 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024761974500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35213925
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 121 700 $
Valeur bâtiment
54 600 $
Rôle antérieur
4 434 700 $
ID provincial
66023024761974500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1471, rue Théodore, Montréal 2026-07-16 · 955 m · Vendu 699 000 $ (7 557 $/m²) 92,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 000 $ Poids 46 % |
| 2 | 4840, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-06-01 · 952 m · Vendu 399 000 $ (5 733 $/m²) 69,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 031 $ Poids 46 % |
| 3 | 533, rue Théodore, Montréal 2026-06-15 · 973 m · Vendu 420 000 $ (4 839 $/m²) 86,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 45 % |
| 4 | 4785, rue Adam, Montréal 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 469 000 $ (1 122 $/m²) 417,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 041 $ Poids 42 % |
| 5 | 556 et 558, rue Théodore, Montréal 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 197 $/m²) 250,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 003 $ Poids 42 % |
| 6 | 1603, rue Leclaire, Montréal 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 319 000 $ constr. 1910 Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 362 $ Poids 41 % |
| 7 | 1423, rue Leclaire, Montréal 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 467 000 $ (841 $/m²) 555,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 665 $ Poids 41 % |
| 8 | 4749, 4751, 1400, rue Sainte-Catherine Est, rue Leclaire, Montréal 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 638 000 $ (1 610 $/m²) 396,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 045 $ Poids 41 % |
| 9 | 570, rue Saint-Clément, Montréal 2025-11-14 · 933 m · Vendu 430 000 $ (6 935 $/m²) 62 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 797 $ Poids 40 % |
| 10 | 1858, 1860, 1862, 1864, 1866, rue Leclaire, Montréal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (2 859 $/m²) 419,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 215 132 $ Poids 40 % |
| 11 | 1622, 1626, 1628, 1630, rue Leclaire, Montréal 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 467 500 $ (1 447 $/m²) 323 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 203 $ Poids 39 % |
| 12 | 4757, Rue La Fontaine, Montréal 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 983 $/m²) 115,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 913 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.