1894-1896 Rue DE CADILLAC · Montréal
Valeur estimée
620 600 $
Unifamiliale · 4 570 $/m² · 135,8 m² · constr. 1910 · terrain 182,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,8 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024768740660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35535900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
243 600 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
66023024768740660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4870, ruelle Bénard, Montréal 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (6 028 $/m²) 123,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +36 768 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 773 379 $ Poids 29 % |
| 2 | 2275, rue Théodore, Montréal 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 1 235 000 $ (8 778 $/m²) 140,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie −21 505 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 191 976 $ Poids 22 % |
| 3 | 2420, rue Sicard, Montréal 2025-03-14 · 1.8 km · Vendu 1 044 000 $ (7 982 $/m²) 130,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +139 837 $ · Ajust. superficie +19 954 $ · Ajust. âge −104 400 $ | 1 099 392 $ Poids 13 % |
| 4 | 2462, avenue Bennett, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 735 000 $ (6 320 $/m²) 116,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +61 619 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 732 387 $ Poids 10 % |
| 5 | 2450, avenue Bennett, Montréal 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 865 000 $ (5 383 $/m²) 160,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 760 $ · Ajust. superficie −67 015 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 788 245 $ Poids 7 % |
| 6 | 2415, Avenue Desjardins, Montréal 2025-10-31 · 2.4 km · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +40 551 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 735 414 $ Poids 5 % |
| 7 | 2446, avenue Bennett, Montréal 2024-10-02 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +53 301 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 879 611 $ Poids 4 % |
| 8 | 584, avenue Letourneux, Montréal 2024-08-09 · 2.3 km · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +128 221 $ · Ajust. superficie +8 282 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 813 753 $ Poids 4 % |
| 9 | 2136, Avenue Letourneux, Montréal 2024-03-14 · 2.2 km · Vendu 805 000 $ (6 016 $/m²) 133,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +213 604 $ · Ajust. superficie +6 016 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 1 064 870 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.