1899-1925 Rue DE CADILLAC · Montréal
Valeur estimée
886 000 $
Autre · terrain 2 742 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 742 m²
Frontage
109,8 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
4 124 500 $
Rôle antérieur 3 551 300 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024768805190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
30-F35593900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 330 700 $
Valeur bâtiment
1 793 800 $
Rôle antérieur
3 551 300 $
ID provincial
66023024768805190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 090 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
470 100 $
$/m² médian
5 283
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5048 à 5052, rue Adam, Montréal 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (2 396 $/m²) 265 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 000 $ Poids 32 % |
| 2 | 4951, rue Ontario Est, Montréal 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 488 $/m²) 91,1 m² · constr. 1906 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 31 % |
| 3 | 4951, rue Ontario Est, Montréal 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 392 500 $ (6 641 $/m²) 59,1 m² · constr. 1906 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 449 $ Poids 30 % |
| 4 | 1615-1617, rue Vimont, Montréal 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (4 731 $/m²) 183,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 520 $ Poids 30 % |
| 5 | 4951, rue Ontario Est, Montréal 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (9 853 $/m²) 61,4 m² · constr. 1906 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 629 $ Poids 30 % |
| 6 | 5079, rue Adam, Montréal 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 363 000 $ (6 280 $/m²) 57,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 596 $ Poids 30 % |
| 7 | 4951, rue Ontario Est, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (6 829 $/m²) 65,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 30 % |
| 8 | 1434, 1436, 1438, 1440 et 1442, rue Vimont, Montréal 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 386 617 $ (1 011 $/m²) 382,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +31 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 337 $ Poids 30 % |
| 9 | 1662, 1664 et 1666, rue de Ville-Marie, Montréal 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (2 510 $/m²) 338,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 718 $ Poids 30 % |
| 10 | 4951, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (5 808 $/m²) 63,7 m² · constr. 1906 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 257 $ Poids 29 % |
| 11 | 4951, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (6 742 $/m²) 71,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 658 $ Poids 29 % |
| 12 | 1845, rue Viau, Montréal 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 557 500 $ (5 931 $/m²) 94 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 500 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.