1890 Rue DU QUESNE · Montréal
Valeur estimée
1 226 200 $
Autre · 1 596 $/m² · 768,2 m² · constr. 2003 · terrain 1 115,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
768,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115,3 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 917 800 $
Rôle antérieur 2 676 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024778166860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F35604425
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
948 000 $
Valeur bâtiment
1 969 800 $
Rôle antérieur
2 676 900 $
ID provincial
66023024778166860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 542 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
5 333
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1423, rue Leclaire, Montréal 2026-03-19 · 1.7 km · Vendu 467 000 $ (841 $/m²) 555,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +89 581 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 638 946 $ Poids 7 % |
| 2 | 5100-5108, rue Adam, Montréal 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 446 377 $ (883 $/m²) 505,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +41 362 $ · Ajust. superficie +111 594 $ · Ajust. âge +44 638 $ | 643 971 $ Poids 6 % |
| 3 | 1870-1880, rue Viau, Montréal 2024-08-06 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (2 572 $/m²) 583,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +298 189 $ · Ajust. superficie +238 081 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 186 270 $ Poids 5 % |
| 4 | 1423, rue Leclaire, Montréal 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 469 000 $ (845 $/m²) 555,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie +89 965 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 647 776 $ Poids 5 % |
| 5 | 4464, rue Lafontaine, Montréal 2025-04-09 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (705 $/m²) 616,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +53 388 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 589 746 $ Poids 5 % |
| 6 | 1689, rue Viau, Montréal 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 827 820 $ (1 611 $/m²) 514 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 976 $ · Ajust. superficie +204 700 $ · Ajust. âge +82 782 $ | 1 189 279 $ Poids 5 % |
| 7 | 1689, rue Viau, Montréal 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (720 $/m²) 514 m² · constr. 1910 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +91 492 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 547 705 $ Poids 4 % |
| 8 | 1689, rue Viau, Montréal 2025-03-31 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (564 $/m²) 514 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +71 710 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 429 554 $ Poids 4 % |
| 9 | 5021 à 5029, rue Adam, Montréal 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 329 999 $ (696 $/m²) 474,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 476 041 $ Poids 4 % |
| 10 | 4736-4744, Rue Adam, Montréal 2024-05-24 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (468 $/m²) 939,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −40 170 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 525 565 $ Poids 3 % |
| 11 | 1642-1656, avenue William-David, Montréal 2025-06-18 · 2.1 km · Vendu 1 335 000 $ (2 395 $/m²) 557,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +110 239 $ · Ajust. superficie +252 438 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 831 177 $ Poids 3 % |
| 12 | 1689, rue Viau, Montréal 2024-10-25 · 1.4 km · Vendu 436 905 $ (850 $/m²) 514 m² · constr. 1910 Ajust. marché +88 144 $ · Ajust. superficie +108 036 $ · Ajust. âge +43 691 $ | 676 776 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.