Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
826 300 $
Autre · constr. 1942 · terrain 15 027 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 027 m²
Frontage
—
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
3 144 800 $
Rôle antérieur 2 329 500 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024781698530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F38088500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 704 900 $
Valeur bâtiment
439 900 $
Rôle antérieur
2 329 500 $
ID provincial
66023024781698530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 055 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 938
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 544, rue de Ville-Marie, Montréal 2026-07-21 · 840 m · Vendu 325 000 $ constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 342 875 $ Poids 51 % |
| 2 | 550-558, rue de Ville-Marie, Montréal 2026-04-07 · 839 m · Vendu 1 070 000 $ (3 282 $/m²) 326 m² · constr. 1910 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 220 440 $ Poids 49 % |
| 3 | 4954, rue Adam, Montréal 2026-05-27 · 895 m · Vendu 510 000 $ (6 108 $/m²) 83,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 465 431 $ Poids 48 % |
| 4 | 4952, rue Adam, Montréal 2026-05-11 · 895 m · Vendu 439 900 $ (5 300 $/m²) 83 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 401 457 $ Poids 48 % |
| 5 | 4990, rue Sainte-Catherine est, Montréal 2026-01-16 · 828 m · Vendu 458 000 $ (4 862 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 454 589 $ Poids 47 % |
| 6 | 4908, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-28 · 963 m · Vendu 223 000 $ (9 489 $/m²) 23,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 245 300 $ Poids 46 % |
| 7 | 1451, 1453, 1455, 1457, 1459, 1461, rue Saint-Clément, Montréal 2026-06-05 · 968 m · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 431 $ Poids 45 % |
| 8 | 4990, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-10-23 · 828 m · Vendu 360 000 $ (4 938 $/m²) 72,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 357 358 $ Poids 43 % |
| 9 | 4840, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (5 733 $/m²) 69,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 364 131 $ Poids 43 % |
| 10 | 533, rue Théodore, Montréal 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 839 $/m²) 86,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 383 296 $ Poids 42 % |
| 11 | 1471, rue Théodore, Montréal 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (7 557 $/m²) 92,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 629 100 $ Poids 42 % |
| 12 | 588, rue Vimont, Montréal 2025-08-12 · 753 m · Vendu 530 000 $ (1 465 $/m²) 361,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 626 765 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.