965-967 Avenue ROUGEMONT · Montréal
Valeur estimée
1 023 200 $
Unifamiliale · 4 371 $/m² · 234,1 m² · constr. 1966 · terrain 226,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,8 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 000 $
Rôle antérieur 700 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024785819660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35465547
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 800 $
Valeur bâtiment
606 200 $
Rôle antérieur
700 900 $
ID provincial
66023024785819660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 296 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
5 331
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, Rue Théodore, Montréal 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 1 040 000 $ (4 924 $/m²) 211,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +56 383 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 296 751 $ Poids 27 % |
| 2 | 2275, rue Sicard, Montréal 2024-10-15 · 1.7 km · Vendu 982 000 $ (5 093 $/m²) 192,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +198 115 $ · Ajust. superficie +105 178 $ · Ajust. âge −98 200 $ | 1 187 093 $ Poids 7 % |
| 3 | 2270, Rue Saint-Clément, Montréal 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (8 532 $/m²) 175,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie +248 720 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 177 361 $ Poids 4 % |
| 4 | 2275, rue Théodore, Montréal 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 1 235 000 $ (8 778 $/m²) 140,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +308 750 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 769 231 $ Poids 2 % |
| 5 | 1800, boulevard Pie-IX, Montréal 2024-06-14 · 2.4 km · Vendu 865 000 $ (4 375 $/m²) 197,7 m² · constr. 1896 Ajust. marché +160 683 $ · Ajust. superficie +79 631 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 191 814 $ Poids 2 % |
| 6 | 1677, rue Jeanne-D'Arc, Montréal 2026-05-26 · 2.4 km · Vendu 1 243 000 $ (7 682 $/m²) 161,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie +277 716 $ · Ajust. âge +124 300 $ | 1 660 690 $ Poids 2 % |
| 7 | 2402, rue Saint-Clément, Montréal 2024-06-10 · 1.6 km · Vendu 972 000 $ (6 424 $/m²) 151,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +180 560 $ · Ajust. superficie +243 000 $ · Ajust. âge +97 200 $ | 1 492 760 $ Poids 1 % |
| 8 | 4025, rue la Fontaine, Montréal 2026-04-01 · 2.4 km · Vendu 1 225 000 $ (7 832 $/m²) 156,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +304 292 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 701 525 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.