Avenue ROUGEMONT · Montréal
Valeur estimée
558 100 $
Terrain · terrain 350,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,1 m²
Frontage
14 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
297 600 $
Rôle antérieur 262 600 $ +13.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024786282130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35465541
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
262 600 $
ID provincial
66023024786282130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
470 100 $
$/m² médian
5 208
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5048 à 5052, rue Adam, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (2 396 $/m²) 265 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 000 $ Poids 39 % |
| 2 | 1434, 1436, 1438, 1440 et 1442, rue Vimont, Montréal 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 386 617 $ (1 011 $/m²) 382,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +31 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 337 $ Poids 37 % |
| 3 | 5079, rue Adam, Montréal 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 363 000 $ (6 280 $/m²) 57,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 596 $ Poids 36 % |
| 4 | 1662, 1664 et 1666, rue de Ville-Marie, Montréal 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (2 510 $/m²) 338,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 718 $ Poids 36 % |
| 5 | 1629, 1631, 1633, rue de Ville-Marie, Montréal 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 979 000 $ (4 684 $/m²) 209 m² · constr. 1954 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 069 608 $ Poids 35 % |
| 6 | 5021 à 5029, rue Adam, Montréal 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 329 999 $ (696 $/m²) 474,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 541 $ Poids 35 % |
| 7 | 544, rue de Ville-Marie, Montréal 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 35 % |
| 8 | 1845, rue Viau, Montréal 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 557 500 $ (5 931 $/m²) 94 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 500 $ Poids 34 % |
| 9 | 4954, rue Adam, Montréal 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (6 108 $/m²) 83,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 431 $ Poids 34 % |
| 10 | 4952, rue Adam, Montréal 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 439 900 $ (5 300 $/m²) 83 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 447 $ Poids 34 % |
| 11 | 550-558, rue de Ville-Marie, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (3 282 $/m²) 326 m² · constr. 1910 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 113 440 $ Poids 34 % |
| 12 | 4990, rue Sainte-Catherine est, Montréal 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 458 000 $ (4 862 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 389 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.