5970-5972 Rue LA FONTAINE · Montréal
Valeur estimée
869 500 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 195,1 m² · constr. 1959 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 800 $
Rôle antérieur 526 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024787072640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38138300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
441 900 $
Rôle antérieur
526 100 $
ID provincial
66023024787072640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 200 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
471 200 $
$/m² médian
4 983
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, Rue Théodore, Montréal 2025-09-11 · 1.6 km · Vendu 1 040 000 $ (4 924 $/m²) 211,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −39 640 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 200 729 $ Poids 24 % |
| 2 | 2275, rue Sicard, Montréal 2024-10-15 · 1.8 km · Vendu 982 000 $ (5 093 $/m²) 192,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +198 115 $ · Ajust. superficie +5 857 $ · Ajust. âge −98 200 $ | 1 087 772 $ Poids 10 % |
| 3 | 2275, rue Théodore, Montréal 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 1 235 000 $ (8 778 $/m²) 140,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +238 749 $ · Ajust. âge +80 275 $ | 1 656 005 $ Poids 6 % |
| 4 | 4870, ruelle Bénard, Montréal 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (6 028 $/m²) 123,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +186 250 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 922 861 $ Poids 4 % |
| 5 | 2420, rue Sicard, Montréal 2025-03-14 · 1.9 km · Vendu 1 044 000 $ (7 982 $/m²) 130,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +139 837 $ · Ajust. superficie +256 610 $ · Ajust. âge +62 640 $ | 1 503 088 $ Poids 2 % |
| 6 | 1800, boulevard Pie-IX, Montréal 2024-06-14 · 2.5 km · Vendu 865 000 $ (4 375 $/m²) 197,7 m² · constr. 1896 Ajust. marché +160 683 $ · Ajust. superficie −5 688 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 106 495 $ Poids 2 % |
| 7 | 4117, rue La Fontaine, Montréal 2025-06-26 · 2.4 km · Vendu 699 000 $ (5 352 $/m²) 130,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +172 609 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 999 230 $ Poids 1 % |
| 8 | 584, avenue Letourneux, Montréal 2024-08-09 · 2.2 km · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +128 221 $ · Ajust. superficie +152 725 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 990 446 $ Poids 1 % |
| 9 | 2136, Avenue Letourneux, Montréal 2024-03-14 · 2.2 km · Vendu 805 000 $ (6 016 $/m²) 133,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +213 604 $ · Ajust. superficie +184 404 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 283 508 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.