5994-5998 Rue LA FONTAINE · Montréal
Valeur estimée
773 200 $
Autre · 2 881 $/m² · 268,4 m² · constr. 1968 · terrain 204,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,4 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
769 300 $
Rôle antérieur 705 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024787174790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F38138550
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 700 $
Valeur bâtiment
595 600 $
Rôle antérieur
705 800 $
ID provincial
66023024787174790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5048 à 5052, rue Adam, Montréal 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (2 396 $/m²) 265 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 074 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 702 574 $ Poids 49 % |
| 2 | 1681, rue de la Ville-Marie, Montréal 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (1 658 $/m²) 256,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +9 945 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 516 827 $ Poids 39 % |
| 3 | 1877-1881, Rue Saint-Clément, Montréal 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 637 000 $ (2 418 $/m²) 263,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie +6 046 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 763 273 $ Poids 34 % |
| 4 | 2051, 2053, 2055, rue Théodore, Montréal 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (1 664 $/m²) 294,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −21 713 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 537 180 $ Poids 28 % |
| 5 | 4973, rue Adam, Montréal 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 464 500 $ (1 587 $/m²) 292,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +38 356 $ · Ajust. superficie −19 209 $ · Ajust. âge +46 450 $ | 530 098 $ Poids 28 % |
| 6 | 556 et 558, rue Théodore, Montréal 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (2 197 $/m²) 250,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +19 886 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 666 890 $ Poids 28 % |
| 7 | 1681, rue de la Ville-Marie, Montréal 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (1 229 $/m²) 256,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +7 371 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 414 292 $ Poids 25 % |
| 8 | 4990-4996, rue la Fontaine, Montréal 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (3 349 $/m²) 313,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −75 526 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 176 769 $ Poids 24 % |
| 9 | 1427-1431, rue Sicard, Montréal 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (2 946 $/m²) 258 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +15 318 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 921 741 $ Poids 22 % |
| 10 | 1830-1836, avenue Aird, Montréal 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 1 015 000 $ (3 747 $/m²) 270,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie −4 683 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 153 024 $ Poids 21 % |
| 11 | 5069, 5071, 5073, rue Adam, Montréal 2024-10-17 · 1.2 km · Vendu 542 000 $ (1 985 $/m²) 273,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +109 346 $ · Ajust. superficie −4 664 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 700 883 $ Poids 21 % |
| 12 | 1856-1860, avenue Aird, Montréal 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 870 000 $ (3 397 $/m²) 256,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +20 892 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 988 863 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.