6040 Rue LA FONTAINE · Montréal
Valeur estimée
840 000 $
Autre · 1 298 $/m² · 647 m² · constr. 1924 · terrain 1 337,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
647 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,8 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
1 479 000 $
Rôle antérieur 1 274 300 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024787399290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F38138600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
852 800 $
Valeur bâtiment
626 200 $
Rôle antérieur
1 274 300 $
ID provincial
66023024787399290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
468 250 $
$/m² médian
5 230
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1423, rue Leclaire, Montréal 2026-03-19 · 1.7 km · Vendu 467 000 $ (841 $/m²) 555,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +38 608 $ · Ajust. âge +32 690 $ | 573 963 $ Poids 20 % |
| 2 | 5100-5108, rue Adam, Montréal 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 446 377 $ (883 $/m²) 505,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +41 362 $ · Ajust. superficie +62 306 $ · Ajust. âge −11 159 $ | 538 886 $ Poids 18 % |
| 3 | 1689, rue Viau, Montréal 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 827 820 $ (1 611 $/m²) 514 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 976 $ · Ajust. superficie +107 101 $ · Ajust. âge +57 947 $ | 1 066 845 $ Poids 14 % |
| 4 | 1423, rue Leclaire, Montréal 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 469 000 $ (845 $/m²) 555,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie +38 774 $ · Ajust. âge +32 830 $ | 582 515 $ Poids 14 % |
| 5 | 5021 à 5029, rue Adam, Montréal 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 329 999 $ (696 $/m²) 474,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +60 126 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 419 017 $ Poids 13 % |
| 6 | 1689, rue Viau, Montréal 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (720 $/m²) 514 m² · constr. 1910 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +47 870 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 492 983 $ Poids 13 % |
| 7 | 1689, rue Viau, Montréal 2025-03-31 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (564 $/m²) 514 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +37 519 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 386 663 $ Poids 13 % |
| 8 | 1870-1880, rue Viau, Montréal 2024-08-06 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (2 572 $/m²) 583,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +298 189 $ · Ajust. superficie +82 190 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 835 379 $ Poids 11 % |
| 9 | 4464, rue Lafontaine, Montréal 2025-04-09 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (705 $/m²) 616,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +10 649 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 494 808 $ Poids 9 % |
| 10 | 4839, 4841 and 4843, rue La Fontaine, Montréal 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 949 000 $ (2 055 $/m²) 461,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +190 293 $ · Ajust. âge +66 430 $ | 1 205 723 $ Poids 9 % |
| 11 | 1689, rue Viau, Montréal 2024-10-25 · 1.4 km · Vendu 436 905 $ (850 $/m²) 514 m² · constr. 1910 Ajust. marché +88 144 $ · Ajust. superficie +56 526 $ · Ajust. âge +30 583 $ | 612 158 $ Poids 9 % |
| 12 | 1689, rue Viau, Montréal 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 332 277 $ (646 $/m²) 514 m² · constr. 1910 Ajust. marché +67 036 $ · Ajust. superficie +42 989 $ · Ajust. âge +23 259 $ | 465 561 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.