684-686 Rue DE CADILLAC · Montréal
Valeur estimée
710 300 $
Unifamiliale · 4 978 $/m² · 142,7 m² · constr. 1953 · terrain 182,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,8 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 100 $
Rôle antérieur 494 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024787591820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35534000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
408 700 $
Rôle antérieur
494 800 $
ID provincial
66023024787591820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 931
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4870, ruelle Bénard, Montréal 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (6 028 $/m²) 123,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +57 563 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 794 174 $ Poids 24 % |
| 2 | 2275, rue Théodore, Montréal 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 1 235 000 $ (8 778 $/m²) 140,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +8 778 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 1 388 984 $ Poids 21 % |
| 3 | 4859, rue De Rouen, Montréal 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 776 000 $ (6 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 079 $ · Ajust. superficie +53 880 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 816 359 $ Poids 18 % |
| 4 | 4859, rue De Rouen, Montréal 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 776 000 $ (6 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 079 $ · Ajust. superficie +53 880 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 816 359 $ Poids 18 % |
| 5 | 2420, rue Sicard, Montréal 2025-03-14 · 1.9 km · Vendu 1 044 000 $ (7 982 $/m²) 130,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +139 837 $ · Ajust. superficie +47 491 $ · Ajust. âge +31 320 $ | 1 262 648 $ Poids 10 % |
| 6 | 2252, rue Saint-Clément, Montréal 2024-12-03 · 1.6 km · Vendu 694 000 $ (5 764 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +133 116 $ · Ajust. superficie +64 270 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 821 986 $ Poids 10 % |
| 7 | 2402, rue Saint-Clément, Montréal 2024-06-10 · 1.7 km · Vendu 972 000 $ (6 424 $/m²) 151,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +180 560 $ · Ajust. superficie −27 625 $ · Ajust. âge +34 020 $ | 1 158 955 $ Poids 8 % |
| 8 | 4117, rue La Fontaine, Montréal 2025-06-26 · 2.4 km · Vendu 699 000 $ (5 352 $/m²) 130,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +32 381 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 859 001 $ Poids 5 % |
| 9 | 584, avenue Letourneux, Montréal 2024-08-09 · 2.2 km · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +128 221 $ · Ajust. superficie +25 089 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 862 810 $ Poids 4 % |
| 10 | 2136, Avenue Letourneux, Montréal 2024-03-14 · 2.3 km · Vendu 805 000 $ (6 016 $/m²) 133,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +213 604 $ · Ajust. superficie +26 773 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 125 877 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.