5400 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
1 234 300 $
Autre · 1 876 $/m² · 658,1 m² · constr. 1930 · terrain 11 482,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
658,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 482,4 m²
Frontage
83,3 m
CUBF
2089
Usage
Industries d'autres produits alimentaires
Valeur au rôle 2026 — composition
6 380 500 $
Rôle antérieur 4 726 300 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024790921950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F38035500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 444 700 $
Valeur bâtiment
2 935 800 $
Rôle antérieur
4 726 300 $
ID provincial
66023024790921950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 575 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±47.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1423, rue Leclaire, Montréal 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 467 000 $ (841 $/m²) 555,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +43 277 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 592 641 $ Poids 39 % |
| 2 | 1423, rue Leclaire, Montréal 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (845 $/m²) 555,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie +43 462 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 601 273 $ Poids 27 % |
| 3 | 4464, rue Lafontaine, Montréal 2025-04-09 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (705 $/m²) 616,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +14 563 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 511 772 $ Poids 21 % |
| 4 | 1642-1656, avenue William-David, Montréal 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 1 335 000 $ (2 395 $/m²) 557,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +110 239 $ · Ajust. superficie +120 591 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 699 329 $ Poids 18 % |
| 5 | 1870-1880, rue Viau, Montréal 2024-08-06 · 1.0 km · Vendu 1 500 000 $ (2 572 $/m²) 583,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +298 189 $ · Ajust. superficie +96 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 894 656 $ Poids 18 % |
| 6 | 1629, 1631, 1633, 1635, 1637, 1639, avenue Valois, Montréal 2024-08-15 · 2.3 km · Vendu 680 000 $ (1 046 $/m²) 650,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie +4 025 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 887 204 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.