631 Avenue ROUGEMONT · Montréal
Valeur estimée
623 400 $
Unifamiliale · 5 093 $/m² · 122,4 m² · constr. 1984 · terrain 143,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
143,3 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 100 $
Rôle antérieur 407 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024795277450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35466515
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 800 $
Valeur bâtiment
334 300 $
Rôle antérieur
407 200 $
ID provincial
66023024795277450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
5 300
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4870, ruelle Bénard, Montréal 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (6 028 $/m²) 123,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −3 617 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 732 995 $ Poids 35 % |
| 2 | 4859, rue De Rouen, Montréal 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 776 000 $ (6 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 079 $ · Ajust. superficie −8 980 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 753 499 $ Poids 24 % |
| 3 | 4859, rue De Rouen, Montréal 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 776 000 $ (6 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 079 $ · Ajust. superficie −8 980 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 753 499 $ Poids 24 % |
| 4 | 2400, rue Viau, Montréal 2025-03-27 · 1.6 km · Vendu 526 000 $ (4 161 $/m²) 126,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +70 455 $ · Ajust. superficie −8 323 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 640 732 $ Poids 20 % |
| 5 | 594, rue Saint-Clément, Montréal 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (7 788 $/m²) 100,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +84 107 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 855 429 $ Poids 20 % |
| 6 | 2252, rue Saint-Clément, Montréal 2024-12-03 · 1.6 km · Vendu 694 000 $ (5 764 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +133 116 $ · Ajust. superficie +5 764 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 763 481 $ Poids 16 % |
| 7 | 2275, rue Théodore, Montréal 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 1 235 000 $ (8 778 $/m²) 140,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie −80 314 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 380 167 $ Poids 15 % |
| 8 | 1930, rue de Ville-Marie, Montréal 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 639 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie +12 781 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 240 070 $ Poids 14 % |
| 9 | 2420, rue Sicard, Montréal 2025-03-14 · 1.9 km · Vendu 1 044 000 $ (7 982 $/m²) 130,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +139 837 $ · Ajust. superficie −33 523 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 254 715 $ Poids 11 % |
| 10 | 2444, rue Saint-Clément, Montréal 2024-10-18 · 1.7 km · Vendu 980 000 $ (7 035 $/m²) 139,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie −59 447 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 216 264 $ Poids 9 % |
| 11 | 2481, rue Saint-Clément, Montréal 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (6 726 $/m²) 113 m² · constr. 1946 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +31 611 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 008 789 $ Poids 8 % |
| 12 | 2432, Rue Saint-Clément, Montréal 2024-04-26 · 1.6 km · Vendu 824 000 $ (6 850 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +195 170 $ · Ajust. superficie +7 192 $ · Ajust. âge +82 400 $ | 1 108 762 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.