535 Avenue ROUGEMONT · Montréal
Valeur estimée
665 800 $
Unifamiliale · 5 305 $/m² · 125,5 m² · constr. 1983 · terrain 201,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,6 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 200 $
Rôle antérieur 471 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024795556050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35466810
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 400 $
Valeur bâtiment
356 800 $
Rôle antérieur
471 600 $
ID provincial
66023024795556050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
5 300
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4870, ruelle Bénard, Montréal 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (6 028 $/m²) 123,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +5 726 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 742 337 $ Poids 34 % |
| 2 | 4859, rue De Rouen, Montréal 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 776 000 $ (6 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 079 $ · Ajust. superficie +619 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 763 098 $ Poids 24 % |
| 3 | 4859, rue De Rouen, Montréal 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 776 000 $ (6 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 079 $ · Ajust. superficie +619 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 763 098 $ Poids 24 % |
| 4 | 2400, rue Viau, Montréal 2025-03-27 · 1.6 km · Vendu 526 000 $ (4 161 $/m²) 126,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +70 455 $ · Ajust. superficie −1 873 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 647 182 $ Poids 20 % |
| 5 | 594, rue Saint-Clément, Montréal 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (7 788 $/m²) 100,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +96 178 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 867 500 $ Poids 17 % |
| 6 | 2275, rue Théodore, Montréal 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 1 235 000 $ (8 778 $/m²) 140,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie −66 709 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 393 772 $ Poids 17 % |
| 7 | 2252, rue Saint-Clément, Montréal 2024-12-03 · 1.6 km · Vendu 694 000 $ (5 764 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +133 116 $ · Ajust. superficie +14 699 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 772 415 $ Poids 15 % |
| 8 | 1930, rue de Ville-Marie, Montréal 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 639 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie +15 321 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 242 609 $ Poids 13 % |
| 9 | 2420, rue Sicard, Montréal 2025-03-14 · 1.9 km · Vendu 1 044 000 $ (7 982 $/m²) 130,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +139 837 $ · Ajust. superficie −21 151 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 267 086 $ Poids 12 % |
| 10 | 2444, rue Saint-Clément, Montréal 2024-10-18 · 1.7 km · Vendu 980 000 $ (7 035 $/m²) 139,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie −48 543 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 227 169 $ Poids 10 % |
| 11 | 2481, rue Saint-Clément, Montréal 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (6 726 $/m²) 113 m² · constr. 1946 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +42 035 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 019 214 $ Poids 8 % |
| 12 | 2432, Rue Saint-Clément, Montréal 2024-04-26 · 1.7 km · Vendu 824 000 $ (6 850 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +195 170 $ · Ajust. superficie +17 809 $ · Ajust. âge +82 400 $ | 1 119 379 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.