523 Avenue ROUGEMONT · Montréal
Valeur estimée
644 900 $
Unifamiliale · 5 114 $/m² · 126,1 m² · constr. 1983 · terrain 144,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
144,2 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 100 $
Rôle antérieur 422 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024795715370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35466816
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
350 500 $
Rôle antérieur
422 400 $
ID provincial
66023024795715370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
5 265
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4870, ruelle Bénard, Montréal 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (6 028 $/m²) 123,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +7 534 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 744 146 $ Poids 34 % |
| 2 | 4859, rue De Rouen, Montréal 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 776 000 $ (6 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 079 $ · Ajust. superficie +2 477 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 764 956 $ Poids 23 % |
| 3 | 4859, rue De Rouen, Montréal 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 776 000 $ (6 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 079 $ · Ajust. superficie +2 477 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 764 956 $ Poids 23 % |
| 4 | 2400, rue Viau, Montréal 2025-03-27 · 1.6 km · Vendu 526 000 $ (4 161 $/m²) 126,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +70 455 $ · Ajust. superficie −624 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 648 430 $ Poids 20 % |
| 5 | 2275, rue Théodore, Montréal 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 1 235 000 $ (8 778 $/m²) 140,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie −64 076 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 396 405 $ Poids 17 % |
| 6 | 2252, rue Saint-Clément, Montréal 2024-12-03 · 1.6 km · Vendu 694 000 $ (5 764 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +133 116 $ · Ajust. superficie +16 428 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 774 144 $ Poids 15 % |
| 7 | 1930, rue de Ville-Marie, Montréal 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 639 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie +15 812 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 243 101 $ Poids 12 % |
| 8 | 2444, rue Saint-Clément, Montréal 2024-10-18 · 1.7 km · Vendu 980 000 $ (7 035 $/m²) 139,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie −46 432 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 229 279 $ Poids 10 % |
| 9 | 2481, rue Saint-Clément, Montréal 2024-06-17 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (6 726 $/m²) 113 m² · constr. 1946 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +44 053 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 021 231 $ Poids 7 % |
| 10 | 2432, Rue Saint-Clément, Montréal 2024-04-26 · 1.7 km · Vendu 824 000 $ (6 850 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +195 170 $ · Ajust. superficie +19 864 $ · Ajust. âge +82 400 $ | 1 121 434 $ Poids 7 % |
| 11 | 4117, rue La Fontaine, Montréal 2025-06-26 · 2.3 km · Vendu 699 000 $ (5 352 $/m²) 130,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −12 042 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 814 578 $ Poids 6 % |
| 12 | 584, avenue Letourneux, Montréal 2024-08-09 · 2.1 km · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +128 221 $ · Ajust. superficie −15 346 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 822 376 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.