607-609 Rue DU QUESNE · Montréal
Valeur estimée
691 200 $
Unifamiliale · 4 844 $/m² · 142,7 m² · constr. 1957 · terrain 184,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
184,4 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 400 $
Rôle antérieur 429 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024797898650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35675700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 700 $
Valeur bâtiment
332 700 $
Rôle antérieur
429 300 $
ID provincial
66023024797898650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
5 044
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4870, ruelle Bénard, Montréal 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (6 028 $/m²) 123,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +57 563 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 794 174 $ Poids 20 % |
| 2 | 2275, rue Théodore, Montréal 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 1 235 000 $ (8 778 $/m²) 140,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +8 778 $ · Ajust. âge +67 925 $ | 1 413 684 $ Poids 17 % |
| 3 | 4859, rue De Rouen, Montréal 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 776 000 $ (6 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 079 $ · Ajust. superficie +53 880 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 816 359 $ Poids 15 % |
| 4 | 4859, rue De Rouen, Montréal 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 776 000 $ (6 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 079 $ · Ajust. superficie +53 880 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 816 359 $ Poids 14 % |
| 5 | 2443, rue Saint-Clément, Montréal 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 1 125 000 $ (6 814 $/m²) 165,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −76 317 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 1 214 803 $ Poids 14 % |
| 6 | 2400, rue Viau, Montréal 2025-03-27 · 1.7 km · Vendu 526 000 $ (4 161 $/m²) 126,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +70 455 $ · Ajust. superficie +33 915 $ · Ajust. âge +23 670 $ | 654 040 $ Poids 13 % |
| 7 | 2444, rue Saint-Clément, Montréal 2024-10-18 · 1.8 km · Vendu 980 000 $ (7 035 $/m²) 139,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie +11 960 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 1 243 571 $ Poids 10 % |
| 8 | 2252, rue Saint-Clément, Montréal 2024-12-03 · 1.7 km · Vendu 694 000 $ (5 764 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +133 116 $ · Ajust. superficie +64 270 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 821 986 $ Poids 8 % |
| 9 | 2402, rue Saint-Clément, Montréal 2024-06-10 · 1.8 km · Vendu 972 000 $ (6 424 $/m²) 151,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +180 560 $ · Ajust. superficie −27 625 $ · Ajust. âge +53 460 $ | 1 178 395 $ Poids 6 % |
| 10 | 2432, Rue Saint-Clément, Montréal 2024-04-26 · 1.8 km · Vendu 824 000 $ (6 850 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +195 170 $ · Ajust. superficie +76 715 $ · Ajust. âge +45 320 $ | 1 141 205 $ Poids 4 % |
| 11 | 4117, rue La Fontaine, Montréal 2025-06-26 · 2.5 km · Vendu 699 000 $ (5 352 $/m²) 130,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +32 381 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 859 001 $ Poids 4 % |
| 12 | 584, avenue Letourneux, Montréal 2024-08-09 · 2.3 km · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +128 221 $ · Ajust. superficie +25 089 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 862 810 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.