573-575 Rue DE CADILLAC · Montréal
Valeur estimée
635 000 $
Unifamiliale · 5 040 $/m² · 126 m² · constr. 1910 · terrain 175,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,2 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 700 $
Rôle antérieur 399 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024797900460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35597100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 900 $
Valeur bâtiment
306 800 $
Rôle antérieur
399 700 $
ID provincial
66023024797900460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
5 044
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4870, ruelle Bénard, Montréal 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (6 028 $/m²) 123,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +7 233 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 743 844 $ Poids 29 % |
| 2 | 4859, rue De Rouen, Montréal 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 776 000 $ (6 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 079 $ · Ajust. superficie +2 168 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 764 646 $ Poids 20 % |
| 3 | 4859, rue De Rouen, Montréal 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 776 000 $ (6 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 079 $ · Ajust. superficie +2 168 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 764 646 $ Poids 20 % |
| 4 | 2400, rue Viau, Montréal 2025-03-27 · 1.7 km · Vendu 526 000 $ (4 161 $/m²) 126,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +70 455 $ · Ajust. superficie −832 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 543 022 $ Poids 17 % |
| 5 | 2275, rue Théodore, Montréal 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 1 235 000 $ (8 778 $/m²) 140,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie −64 515 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 148 966 $ Poids 15 % |
| 6 | 594, rue Saint-Clément, Montréal 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (7 788 $/m²) 100,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +98 125 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 869 447 $ Poids 14 % |
| 7 | 2252, rue Saint-Clément, Montréal 2024-12-03 · 1.7 km · Vendu 694 000 $ (5 764 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +133 116 $ · Ajust. superficie +16 140 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 773 856 $ Poids 13 % |
| 8 | 1930, rue de Ville-Marie, Montréal 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 639 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie +15 730 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 208 019 $ Poids 11 % |
| 9 | 2444, rue Saint-Clément, Montréal 2024-10-18 · 1.8 km · Vendu 980 000 $ (7 035 $/m²) 139,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie −46 784 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 032 927 $ Poids 9 % |
| 10 | 2481, rue Saint-Clément, Montréal 2024-06-17 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (6 726 $/m²) 113 m² · constr. 1946 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +43 717 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 868 895 $ Poids 6 % |
| 11 | 2432, Rue Saint-Clément, Montréal 2024-04-26 · 1.8 km · Vendu 824 000 $ (6 850 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +195 170 $ · Ajust. superficie +19 521 $ · Ajust. âge −82 400 $ | 956 292 $ Poids 6 % |
| 12 | 4117, rue La Fontaine, Montréal 2025-06-26 · 2.5 km · Vendu 699 000 $ (5 352 $/m²) 130,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −12 310 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 779 360 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.