6120 Rue LA FONTAINE · Montréal
Valeur estimée
1 291 500 $
Autre · 568 $/m² · 2 273,7 m² · constr. 1965 · terrain 5 094,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 273,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 094,2 m²
Frontage
53 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
7 957 700 $
Rôle antérieur 6 801 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024799271500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F38139400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 464 100 $
Valeur bâtiment
4 493 600 $
Rôle antérieur
6 801 200 $
ID provincial
66023024799271500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 690 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
5 044
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 544, rue de Ville-Marie, Montréal 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 357 500 $ Poids 24 % |
| 2 | 5605, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 586 680 $ Ajust. marché +44 805 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 485 $ Poids 23 % |
| 3 | 5605, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 589 360 $ Ajust. marché +45 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 369 $ Poids 23 % |
| 4 | 5605, avenue Pierre de Coubertin, Montréal 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 763 439 $ Ajust. marché +67 747 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 186 $ Poids 22 % |
| 5 | 5605, Avenue Pierre De Coubertin, Montréal 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 390 $ Poids 22 % |
| 6 | 5605, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 501 682 $ Ajust. marché +46 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 113 $ Poids 21 % |
| 7 | 5605, Pierre de Coubertin, Montréal 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 504 776 $ Ajust. marché +46 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 550 $ Poids 21 % |
| 8 | 5605, Pierre de Coubertin, Montréal 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 763 439 $ Ajust. marché +70 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 181 $ Poids 21 % |
| 9 | 1451, 1453, 1455, 1457, 1459, 1461, rue Saint-Clément, Montréal 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 431 $ Poids 20 % |
| 10 | 5605, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 235 $ Poids 20 % |
| 11 | 5605, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 882 879 $ Ajust. marché +81 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 964 689 $ Poids 19 % |
| 12 | 5605, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 532 090 $ Ajust. marché +43 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 028 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.