5960 Rue HOCHELAGA app. 28 app. 28 · Montréal
Valeur estimée
445 000 $
Unifamiliale · 7 876 $/m² · 56,5 m² · constr. 1950 · terrain 25,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
25,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 900 $
Rôle antérieur 215 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024800108550010028
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38365229
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
206 400 $
Rôle antérieur
215 300 $
ID provincial
66023024800108550010028
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
5 386
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2173, rue Théodore, Montréal 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 000 $ Poids 24 % |
| 2 | 2191, rue Théodore, Montréal 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 729 000 $ Ajust. marché +67 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 470 $ Poids 21 % |
| 3 | 2171, rue Théodore, Montréal 2025-03-18 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 715 $ Poids 14 % |
| 4 | 2317, rue Théodore, Montréal 2024-06-18 · 1.5 km · Vendu 549 000 $ (7 340 $/m²) 74,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie −67 157 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 594 806 $ Poids 2 % |
| 5 | 2485, Théodore, Montréal 2024-11-06 · 1.5 km · Vendu 621 000 $ (7 638 $/m²) 81,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +121 139 $ · Ajust. superficie −94 716 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 659 843 $ Poids 1 % |
| 6 | 2434, rue Théodore, Montréal 2024-10-18 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (7 858 $/m²) 85,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie −115 512 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 709 166 $ Poids 0 % |
| 7 | 2360, rue Sicard, Montréal 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (7 705 $/m²) 94,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −144 846 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 600 171 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.