2386-2390 Rue DE CADILLAC · Montréal
Valeur estimée
756 000 $
Unifamiliale · 5 423 $/m² · 139,4 m² · constr. 1956 · terrain 189,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 200 $
Rôle antérieur 506 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024800997910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35541200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 100 $
Valeur bâtiment
416 100 $
Rôle antérieur
506 300 $
ID provincial
66023024800997910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
468 250 $
$/m² médian
5 384
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2275, rue Théodore, Montréal 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 1 235 000 $ (8 778 $/m²) 140,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie −5 705 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 1 393 026 $ Poids 24 % |
| 2 | 4870, ruelle Bénard, Montréal 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (6 028 $/m²) 123,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +47 617 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 784 229 $ Poids 24 % |
| 3 | 4859, rue De Rouen, Montréal 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 776 000 $ (6 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 079 $ · Ajust. superficie +43 662 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 806 140 $ Poids 22 % |
| 4 | 4859, rue De Rouen, Montréal 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 776 000 $ (6 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 079 $ · Ajust. superficie +43 662 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 806 140 $ Poids 22 % |
| 5 | 2420, rue Sicard, Montréal 2025-03-14 · 1.8 km · Vendu 1 044 000 $ (7 982 $/m²) 130,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +139 837 $ · Ajust. superficie +34 321 $ · Ajust. âge +46 980 $ | 1 265 139 $ Poids 14 % |
| 6 | 2252, rue Saint-Clément, Montréal 2024-12-03 · 1.5 km · Vendu 694 000 $ (5 764 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +133 116 $ · Ajust. superficie +54 759 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 812 476 $ Poids 13 % |
| 7 | 2450, avenue Bennett, Montréal 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 865 000 $ (5 383 $/m²) 160,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 760 $ · Ajust. superficie −57 326 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 797 934 $ Poids 11 % |
| 8 | 2462, avenue Bennett, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 735 000 $ (6 320 $/m²) 116,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +72 994 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 743 763 $ Poids 11 % |
| 9 | 2402, rue Saint-Clément, Montréal 2024-06-10 · 1.5 km · Vendu 972 000 $ (6 424 $/m²) 151,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +180 560 $ · Ajust. superficie −38 225 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 1 162 935 $ Poids 10 % |
| 10 | 2648, avenue Aird, Montréal 2025-07-16 · 1.9 km · Vendu 761 000 $ (6 746 $/m²) 112,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 150 $ · Ajust. superficie +89 728 $ · Ajust. âge −76 100 $ | 814 778 $ Poids 9 % |
| 11 | 4284, avenue Pierre-de Coubertin, Montréal 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 285 601 $ (2 287 $/m²) 124,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 584 $ · Ajust. superficie +16 578 $ · Ajust. âge +9 996 $ | 335 759 $ Poids 6 % |
| 12 | 2415, Avenue Desjardins, Montréal 2025-10-31 · 2.4 km · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +50 904 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 745 767 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.