6005-6007 Rue TOULOUSE · Montréal
Valeur estimée
918 800 $
Unifamiliale · 4 596 $/m² · 199,9 m² · constr. 1960 · terrain 217,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,1 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 000 $
Rôle antérieur 506 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024810489530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38354200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
357 500 $
Rôle antérieur
506 500 $
ID provincial
66023024810489530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 212 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
5 499
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, Rue Théodore, Montréal 2025-09-11 · 1.9 km · Vendu 1 040 000 $ (4 924 $/m²) 211,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −27 822 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 212 547 $ Poids 15 % |
| 2 | 2275, rue Sicard, Montréal 2024-10-15 · 1.7 km · Vendu 982 000 $ (5 093 $/m²) 192,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +198 115 $ · Ajust. superficie +18 081 $ · Ajust. âge −98 200 $ | 1 099 996 $ Poids 11 % |
| 3 | 2450, avenue Bennett, Montréal 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 865 000 $ (5 383 $/m²) 160,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 760 $ · Ajust. superficie +105 501 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 960 761 $ Poids 8 % |
| 4 | 2270, Rue Saint-Clément, Montréal 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (8 532 $/m²) 175,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie +102 816 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 986 457 $ Poids 8 % |
| 5 | 2275, rue Théodore, Montréal 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 1 235 000 $ (8 778 $/m²) 140,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +259 815 $ · Ajust. âge +86 450 $ | 1 683 246 $ Poids 6 % |
| 6 | 2402, rue Saint-Clément, Montréal 2024-06-10 · 1.5 km · Vendu 972 000 $ (6 424 $/m²) 151,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +180 560 $ · Ajust. superficie +156 111 $ · Ajust. âge +68 040 $ | 1 376 711 $ Poids 4 % |
| 7 | 4870, ruelle Bénard, Montréal 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (6 028 $/m²) 123,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +186 250 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 922 861 $ Poids 3 % |
| 8 | 4859, rue De Rouen, Montréal 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 776 000 $ (6 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 079 $ · Ajust. superficie +194 000 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 956 479 $ Poids 3 % |
| 9 | 4859, rue De Rouen, Montréal 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 776 000 $ (6 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 079 $ · Ajust. superficie +194 000 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 956 479 $ Poids 3 % |
| 10 | 2420, rue Sicard, Montréal 2025-03-14 · 1.8 km · Vendu 1 044 000 $ (7 982 $/m²) 130,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +139 837 $ · Ajust. superficie +261 000 $ · Ajust. âge +67 860 $ | 1 512 697 $ Poids 2 % |
| 11 | 2252, rue Saint-Clément, Montréal 2024-12-03 · 1.5 km · Vendu 694 000 $ (5 764 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +133 116 $ · Ajust. superficie +173 500 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 931 216 $ Poids 1 % |
| 12 | 4284, avenue Pierre-de Coubertin, Montréal 2025-06-16 · 2.3 km · Vendu 285 601 $ (2 287 $/m²) 124,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 584 $ · Ajust. superficie +71 400 $ · Ajust. âge +15 708 $ | 396 293 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.