2315 Rue BOSSUET · Montréal
Valeur estimée
769 700 $
Unifamiliale · 8 250 $/m² · 93,3 m² · constr. 1955 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 400 $
Rôle antérieur 648 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024810850880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35521150
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 600 $
Valeur bâtiment
356 800 $
Rôle antérieur
648 600 $
ID provincial
66023024810850880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
471 200 $
$/m² médian
5 319
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2360, rue Sicard, Montréal 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (7 705 $/m²) 94,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −3 082 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 760 060 $ Poids 26 % |
| 2 | 594, rue Saint-Clément, Montréal 2025-08-05 · 1.8 km · Vendu 785 000 $ (7 788 $/m²) 100,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −29 204 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 742 118 $ Poids 17 % |
| 3 | 2272, rue Leclaire, Montréal 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 755 000 $ (7 947 $/m²) 95 m² · constr. 1949 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie −6 755 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 911 144 $ Poids 9 % |
| 4 | 2648, avenue Aird, Montréal 2025-07-16 · 1.9 km · Vendu 761 000 $ (6 746 $/m²) 112,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 150 $ · Ajust. superficie −65 778 $ · Ajust. âge −76 100 $ | 659 272 $ Poids 8 % |
| 5 | 2380, Rue Sicard, Montréal 2024-05-01 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (5 651 $/m²) 92,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +1 130 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 644 655 $ Poids 7 % |
| 6 | 2462, avenue Bennett, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 735 000 $ (6 320 $/m²) 116,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −72 678 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 598 090 $ Poids 7 % |
| 7 | 4870, ruelle Bénard, Montréal 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (6 028 $/m²) 123,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −91 317 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 645 294 $ Poids 6 % |
| 8 | 2638, Avenue Aird, Montréal 2024-04-23 · 1.9 km · Vendu 649 900 $ (5 860 $/m²) 110,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +153 934 $ · Ajust. superficie −51 570 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 687 274 $ Poids 3 % |
| 9 | 2446, avenue Bennett, Montréal 2024-10-02 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie −80 740 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 745 570 $ Poids 2 % |
| 10 | 2415, Avenue Desjardins, Montréal 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −81 676 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 613 187 $ Poids 2 % |
| 11 | 4284, avenue Pierre-de Coubertin, Montréal 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 285 601 $ (2 287 $/m²) 124,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 584 $ · Ajust. superficie −36 129 $ · Ajust. âge +8 568 $ | 281 624 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.