Avenue GRANBY · Montréal
Valeur estimée
360 200 $
Autre · terrain 960,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,7 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
4561
Usage
Ruelle
Valeur au rôle 2026 — composition
1 $
Rôle antérieur 1 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024817782520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35825300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 $
ID provincial
66023024817782520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 9 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2456, rue Du Quesne, Montréal 2026-04-27 · 570 m · Vendu 405 000 $ (4 290 $/m²) 94,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 442 $ Poids 59 % |
| 2 | 2550 et 2552, De Cadillac, Montréal 2026-06-19 · 618 m · Vendu 755 000 $ (5 420 $/m²) 139,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 520 $ Poids 58 % |
| 3 | 5990, rue Hochelaga, Montréal 2026-06-23 · 628 m · Vendu 235 000 $ (5 329 $/m²) 44,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 963 $ Poids 58 % |
| 4 | 2538-2540, rue de Cadillac, Montréal 2026-05-20 · 618 m · Vendu 770 000 $ (5 524 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 709 $ Poids 58 % |
| 5 | 5960, rue Hochelaga, Montréal 2026-07-31 · 663 m · Vendu 234 000 $ (5 318 $/m²) 44 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 000 $ Poids 57 % |
| 6 | 5990, rue Hochelaga, Montréal 2026-05-13 · 628 m · Vendu 270 000 $ (4 048 $/m²) 66,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 405 $ Poids 57 % |
| 7 | 5910, rue Desaulniers, Montréal 2026-07-15 · 699 m · Vendu 424 000 $ (5 521 $/m²) 76,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 000 $ Poids 56 % |
| 8 | 5990, rue Hochelaga, Montréal 2026-03-24 · 628 m · Vendu 393 000 $ (4 461 $/m²) 88,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 013 $ Poids 56 % |
| 9 | 2465-2469, rue De Cadillac, Montréal 2026-02-20 · 591 m · Vendu 700 000 $ (3 505 $/m²) 199,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 432 $ Poids 56 % |
| 10 | 5920, rue Desaulniers, Montréal 2026-07-02 · 699 m · Vendu 369 000 $ (5 608 $/m²) 65,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 000 $ Poids 56 % |
| 11 | 2560, rue Bossuet, Montréal 2026-05-27 · 696 m · Vendu 380 000 $ (5 249 $/m²) 72,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 55 % |
| 12 | 2307, rue Bossuet, Montréal 2026-07-02 · 724 m · Vendu 550 000 $ (3 190 $/m²) 172,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 000 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.