2655 Boulevard LANGELIER · Montréal
Valeur estimée
841 300 $
Unifamiliale · 3 462 $/m² · 243 m² · constr. 1957 · terrain 199,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 500 $
Rôle antérieur 706 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024819274950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35887100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 700 $
Valeur bâtiment
523 800 $
Rôle antérieur
706 100 $
ID provincial
66023024819274950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2666, rue du Quesne, Montréal 2026-06-16 · 725 m · Vendu 682 000 $ (3 998 $/m²) 170,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +144 715 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 903 515 $ Poids 19 % |
| 2 | 2307, rue Bossuet, Montréal 2026-07-02 · 950 m · Vendu 550 000 $ (3 190 $/m²) 172,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 616 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 717 616 $ Poids 17 % |
| 3 | 3288, rue Du Quesne, Montréal 2025-10-10 · 963 m · Vendu 1 059 000 $ (6 034 $/m²) 175,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 129 $ · Ajust. superficie +203 654 $ · Ajust. âge −105 900 $ | 1 254 883 $ Poids 16 % |
| 4 | 5980, avenue Pierre-de Coubertin, Montréal 2024-10-31 · 806 m · Vendu 683 000 $ (3 874 $/m²) 176,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +137 793 $ · Ajust. superficie +129 201 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 1 018 293 $ Poids 10 % |
| 5 | 3250, rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 884 $/m²) 162,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +156 917 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 775 606 $ Poids 9 % |
| 6 | 5983, rue Chauveau, Montréal 2026-05-21 · 928 m · Vendu 850 000 $ (5 637 $/m²) 150,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 988 218 $ Poids 7 % |
| 7 | 5099, rue Monsabré, Montréal 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 1 335 000 $ (7 932 $/m²) 168,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +123 704 $ · Ajust. superficie +296 270 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 621 474 $ Poids 7 % |
| 8 | 3270, rue Louis-Veuillot, Montréal 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 316 $/m²) 162,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +174 353 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 866 907 $ Poids 6 % |
| 9 | 2443, rue Saint-Clément, Montréal 2025-10-16 · 2.3 km · Vendu 1 125 000 $ (6 814 $/m²) 165,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +265 407 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 1 556 527 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.