2640-2642 Avenue PARKVILLE · Montréal
Valeur estimée
698 500 $
Unifamiliale · 4 466 $/m² · 156,4 m² · constr. 1960 · terrain 198,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
198,2 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 000 $
Rôle antérieur 553 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024819497130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35930500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
436 000 $
Rôle antérieur
553 800 $
ID provincial
66023024819497130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 551
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2666, rue du Quesne, Montréal 2026-06-16 · 754 m · Vendu 682 000 $ (3 998 $/m²) 170,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −28 383 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 730 416 $ Poids 67 % |
| 2 | 5983, rue Chauveau, Montréal 2026-05-21 · 958 m · Vendu 850 000 $ (5 637 $/m²) 150,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +15 782 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 791 501 $ Poids 64 % |
| 3 | 2307, rue Bossuet, Montréal 2026-07-02 · 971 m · Vendu 550 000 $ (3 190 $/m²) 172,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 522 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 579 478 $ Poids 55 % |
| 4 | 3250, rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 884 $/m²) 162,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −11 264 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 607 425 $ Poids 49 % |
| 5 | 3235, rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (6 350 $/m²) 137 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +61 599 $ · Ajust. âge +47 850 $ | 990 419 $ Poids 43 % |
| 6 | 3288, rue Du Quesne, Montréal 2025-10-10 · 992 m · Vendu 1 059 000 $ (6 034 $/m²) 175,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 129 $ · Ajust. superficie −57 626 $ · Ajust. âge −105 900 $ | 993 603 $ Poids 42 % |
| 7 | 2400, Rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 664 000 $ (5 104 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 115 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 664 715 $ Poids 38 % |
| 8 | 2450, rue Lacordaire, Montréal 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 670 $/m²) 131,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +57 671 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 781 138 $ Poids 36 % |
| 9 | 5995, rue de la Fontaine, Montréal 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (5 225 $/m²) 139,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +43 633 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 709 838 $ Poids 36 % |
| 10 | 5700, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 938 450 $ (6 581 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +49 512 $ · Ajust. superficie +45 409 $ · Ajust. âge +70 384 $ | 1 103 754 $ Poids 33 % |
| 11 | 3270, rue Louis-Veuillot, Montréal 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 316 $/m²) 162,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −12 515 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 680 039 $ Poids 33 % |
| 12 | 5099, rue Monsabré, Montréal 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 1 335 000 $ (7 932 $/m²) 168,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +123 704 $ · Ajust. superficie −47 197 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 278 007 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.