Rue DE CADILLAC · Montréal
Valeur estimée
462 300 $
Terrain · terrain 1 009,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 009,7 m²
Frontage
59,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
429 100 $
Rôle antérieur 378 600 $ +13.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024820122140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35540050
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
378 600 $
ID provincial
66023024820122140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
470 100 $
$/m² médian
5 319
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1845, rue Viau, Montréal 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 557 500 $ (5 931 $/m²) 94 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 500 $ Poids 27 % |
| 2 | 2145, rue Saint-Clément, Montréal 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (6 231 $/m²) 64,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 27 % |
| 3 | 2145, rue Saint-Clément, Montréal 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 342 500 $ (6 561 $/m²) 52,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 500 $ Poids 27 % |
| 4 | 2022, rue Viau, Montréal 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (5 333 $/m²) 90 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 053 $ Poids 27 % |
| 5 | 2032, rue Viau, Montréal 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 454 900 $ (5 616 $/m²) 81 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 368 $ Poids 27 % |
| 6 | 2145, rue Saint-Clément, Montréal 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (7 040 $/m²) 55,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 26 % |
| 7 | 2145, rue Saint-Clément, Montréal 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (6 875 $/m²) 64 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 863 $ Poids 26 % |
| 8 | 5048 à 5052, rue Adam, Montréal 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (2 396 $/m²) 265 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 000 $ Poids 26 % |
| 9 | 1662, 1664 et 1666, rue de Ville-Marie, Montréal 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (2 510 $/m²) 338,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 718 $ Poids 26 % |
| 10 | 5079, rue Adam, Montréal 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 363 000 $ (6 280 $/m²) 57,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 596 $ Poids 25 % |
| 11 | 1629, 1631, 1633, rue de Ville-Marie, Montréal 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 979 000 $ (4 684 $/m²) 209 m² · constr. 1954 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 069 608 $ Poids 25 % |
| 12 | 2173, rue Théodore, Montréal 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 000 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.