6505 Rue HOCHELAGA · Montréal
Valeur estimée
2 865 400 $
Condo / multirésidentiel · 2 070 $/m² · 1 384,4 m² · constr. 1967 · terrain 827,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 384,4 m²
Étages × logements
3 × 24
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 980 300 $
Rôle antérieur 3 262 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024827010890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38433940
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
600 100 $
Valeur bâtiment
3 380 200 $
Rôle antérieur
3 262 500 $
ID provincial
66023024827010890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 032 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +416 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5780, rue Chauveau, Montréal 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 1 240 000 $ Ajust. marché +115 506 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 355 506 $ Poids 29 % |
| 2 | 2215 – 2235, rue Saint-Clément, Montréal 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 455 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +1 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 410 789 $ Poids 10 % |
| 3 | 1945, Rue Bossuet, Montréal 2024-02-29 · 1.0 km · Vendu 336 750 $ constr. 2009 Ajust. marché +40 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 675 $ | 343 952 $ Poids 9 % |
| 4 | 2171-2191, rue Théodore, Montréal 2026-06-11 · 2.2 km · Vendu 730 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +2 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 659 068 $ Poids 8 % |
| 5 | 2190, Rue Saint-Clément, Montréal 2025-06-05 · 2.2 km · Vendu 702 500 $ constr. 2006 Ajust. marché +65 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −70 250 $ | 697 688 $ Poids 6 % |
| 6 | 4550, avenue Pierre-de Coubertin, Montréal 2024-06-14 · 2.5 km · Vendu 385 000 $ constr. 1998 Ajust. marché +80 108 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 426 608 $ Poids 1 % |
| 7 | 4724, Avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2024-06-25 · 2.3 km · Vendu 1 116 701 $ (1 547 $/m²) 721,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +232 354 $ · Ajust. superficie +279 175 $ · Ajust. âge +22 334 $ | 1 650 564 $ Poids 0 % |
| 8 | 1870-1880, rue Viau, Montréal 2024-08-06 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (2 572 $/m²) 583,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +241 265 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 266 265 $ Poids 0 % |
| 9 | 5100-5108, rue Adam, Montréal 2025-09-17 · 2.1 km · Vendu 446 377 $ (883 $/m²) 505,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +33 273 $ · Ajust. superficie +111 594 $ · Ajust. âge +44 638 $ | 635 882 $ Poids 0 % |
| 10 | 1689, rue Viau, Montréal 2025-05-05 · 2.2 km · Vendu 827 820 $ (1 611 $/m²) 514 m² · constr. 1910 Ajust. marché +76 849 $ · Ajust. superficie +206 955 $ · Ajust. âge +82 782 $ | 1 194 406 $ Poids 0 % |
| 11 | 1689, rue Viau, Montréal 2025-04-04 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (720 $/m²) 514 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 207 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 534 707 $ Poids 0 % |
| 12 | 1689, rue Viau, Montréal 2025-03-31 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (564 $/m²) 514 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 852 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 419 352 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.