6605 Rue HOCHELAGA app. 103 app. 103 · Montréal
Valeur estimée
381 000 $
Unifamiliale · 5 880 $/m² · 64,8 m² · constr. 2009 · terrain 35,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
35,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 800 $
Rôle antérieur 218 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024828632850010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38431604
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
206 600 $
Rôle antérieur
218 400 $
ID provincial
66023024828632850010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
578 340 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 12 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5730, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (6 676 $/m²) 70,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −18 693 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 536 868 $ Poids 47 % |
| 2 | 4807, rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (7 047 $/m²) 67,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 162 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 513 338 $ Poids 39 % |
| 3 | 2398, rue Lacordaire, Montréal 2025-03-21 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (6 619 $/m²) 62,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +6 950 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 519 036 $ Poids 37 % |
| 4 | 3061, rue Monsabré, Montréal 2025-04-03 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (5 327 $/m²) 65,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −2 397 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 429 156 $ Poids 33 % |
| 5 | 2889, rue Monsabré, Montréal 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 767 $/m²) 73,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −25 661 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 498 367 $ Poids 27 % |
| 6 | 2317, rue Théodore, Montréal 2024-06-18 · 2.3 km · Vendu 549 000 $ (7 340 $/m²) 74,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie −36 698 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 669 185 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.