6605 Rue HOCHELAGA app. 107 app. 107 · Montréal
Valeur estimée
486 000 $
Unifamiliale · constr. 2009 · terrain 38 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
38 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 100 $
Rôle antérieur 280 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024828632850010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38431608
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
274 300 $
Rôle antérieur
280 600 $
ID provincial
66023024828632850010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
578 340 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2666, rue du Quesne, Montréal 2026-06-16 · 690 m · Vendu 682 000 $ (3 998 $/m²) 170,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 758 800 $ Poids 56 % |
| 2 | 2307, rue Bossuet, Montréal 2026-07-02 · 829 m · Vendu 550 000 $ (3 190 $/m²) 172,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 605 000 $ Poids 51 % |
| 3 | 2400, Rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-07-03 · 948 m · Vendu 664 000 $ (5 104 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 520 $ | 700 520 $ Poids 46 % |
| 4 | 5983, rue Chauveau, Montréal 2026-05-21 · 987 m · Vendu 850 000 $ (5 637 $/m²) 150,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 826 718 $ Poids 44 % |
| 5 | 3250, rue Du Quesne, Montréal 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 556 305 $ Poids 44 % |
| 6 | 2515, rue Lacordaire, Montréal 2026-02-27 · 966 m · Vendu 500 000 $ (5 967 $/m²) 83,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 591 023 $ Poids 43 % |
| 7 | 2101, rue Du Quesne, Montréal 2025-10-15 · 842 m · Vendu 449 000 $ (4 013 $/m²) 111,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 535 505 $ Poids 42 % |
| 8 | 2450, rue Lacordaire, Montréal 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 670 $/m²) 131,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 723 468 $ Poids 42 % |
| 9 | 5730, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (6 676 $/m²) 70,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 555 561 $ Poids 37 % |
| 10 | 3235, rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (6 350 $/m²) 137 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 967 970 $ Poids 37 % |
| 11 | 707, rue Du Quesne, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (7 678 $/m²) 81,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 695 381 $ Poids 37 % |
| 12 | 5971, rue Lafontaine, Montréal 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 056 $/m²) 124,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 655 200 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.