6605 Rue HOCHELAGA app. 304 app. 304 · Montréal
Valeur estimée
415 500 $
Unifamiliale · 5 987 $/m² · 69,4 m² · constr. 2009 · terrain 35,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
35,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 900 $
Rôle antérieur 257 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024828632850010022
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38431619
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
251 300 $
Rôle antérieur
257 400 $
ID provincial
66023024828632850010022
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
578 340 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5730, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (6 676 $/m²) 70,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −3 338 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 552 223 $ Poids 53 % |
| 2 | 4807, rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (7 047 $/m²) 67,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 047 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 529 547 $ Poids 40 % |
| 3 | 2889, rue Monsabré, Montréal 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 767 $/m²) 73,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −12 398 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 511 630 $ Poids 34 % |
| 4 | 707, rue Du Quesne, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (7 678 $/m²) 81,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −46 069 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 649 312 $ Poids 33 % |
| 5 | 2398, rue Lacordaire, Montréal 2025-03-21 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (6 619 $/m²) 62,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +22 173 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 534 260 $ Poids 32 % |
| 6 | 3061, rue Monsabré, Montréal 2025-04-03 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (5 327 $/m²) 65,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +9 855 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 441 408 $ Poids 32 % |
| 7 | 2315, rue Lacordaire, Montréal 2025-03-03 · 1.0 km · Vendu 477 000 $ (6 023 $/m²) 79,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +63 891 $ · Ajust. superficie −29 511 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 559 080 $ Poids 26 % |
| 8 | 2080, rue de Cadillac, Montréal 2025-04-16 · 956 m · Vendu 425 000 $ (5 158 $/m²) 82,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −33 525 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 490 503 $ Poids 24 % |
| 9 | 2566, rue Lacordaire, Montréal 2024-09-23 · 1.0 km · Vendu 427 000 $ (5 439 $/m²) 78,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +86 146 $ · Ajust. superficie −24 750 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 531 096 $ Poids 19 % |
| 10 | 2485, Théodore, Montréal 2024-11-06 · 2.3 km · Vendu 621 000 $ (7 638 $/m²) 81,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +121 139 $ · Ajust. superficie −45 448 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 758 791 $ Poids 3 % |
| 11 | 2317, rue Théodore, Montréal 2024-06-18 · 2.3 km · Vendu 549 000 $ (7 340 $/m²) 74,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie −19 817 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 686 066 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.