6605 Rue HOCHELAGA app. 205 app. 205 · Montréal
Valeur estimée
393 300 $
Unifamiliale · 5 879 $/m² · 66,9 m² · constr. 2009 · terrain 37,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
37,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 100 $
Rôle antérieur 227 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024828632850010025
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38431613
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
227 500 $
ID provincial
66023024828632850010025
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
578 340 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5730, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (6 676 $/m²) 70,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −11 683 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 543 878 $ Poids 51 % |
| 2 | 4807, rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (7 047 $/m²) 67,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 762 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 520 738 $ Poids 40 % |
| 3 | 2398, rue Lacordaire, Montréal 2025-03-21 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (6 619 $/m²) 62,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +13 900 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 525 986 $ Poids 35 % |
| 4 | 3061, rue Monsabré, Montréal 2025-04-03 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (5 327 $/m²) 65,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +3 196 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 434 749 $ Poids 33 % |
| 5 | 2889, rue Monsabré, Montréal 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 767 $/m²) 73,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −19 607 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 504 422 $ Poids 30 % |
| 6 | 2315, rue Lacordaire, Montréal 2025-03-03 · 1.0 km · Vendu 477 000 $ (6 023 $/m²) 79,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +63 891 $ · Ajust. superficie −37 040 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 551 551 $ Poids 21 % |
| 7 | 2566, rue Lacordaire, Montréal 2024-09-23 · 1.0 km · Vendu 427 000 $ (5 439 $/m²) 78,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +86 146 $ · Ajust. superficie −31 549 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 524 297 $ Poids 15 % |
| 8 | 2317, rue Théodore, Montréal 2024-06-18 · 2.3 km · Vendu 549 000 $ (7 340 $/m²) 74,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie −28 991 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 676 891 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.