6605 Rue HOCHELAGA app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
509 500 $
Unifamiliale · 5 100 $/m² · 99,9 m² · constr. 2009 · terrain 54,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
54,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 800 $
Rôle antérieur 344 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024828632850010026
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38431602
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
327 100 $
Rôle antérieur
344 100 $
ID provincial
66023024828632850010026
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
578 340 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3250, rue Du Quesne, Montréal 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 827 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 573 132 $ Poids 60 % |
| 2 | 2101, rue Du Quesne, Montréal 2025-10-15 · 842 m · Vendu 449 000 $ (4 013 $/m²) 111,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −24 075 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 511 430 $ Poids 48 % |
| 3 | 2567, Bossuet, Montréal 2025-03-21 · 777 m · Vendu 166 000 $ (1 677 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 235 $ · Ajust. superficie +755 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 205 589 $ Poids 45 % |
| 4 | 2516, rue Lacordaire, Montréal 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (6 024 $/m²) 91,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +25 904 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 681 868 $ Poids 45 % |
| 5 | 2515, rue Lacordaire, Montréal 2026-02-27 · 966 m · Vendu 500 000 $ (5 967 $/m²) 83,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +48 031 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 639 054 $ Poids 41 % |
| 6 | 3070, rue Louis-Veuillot, Montréal 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 626 100 $ (5 671 $/m²) 110,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 701 $ · Ajust. superficie −29 774 $ · Ajust. âge +62 610 $ | 710 637 $ Poids 34 % |
| 7 | 3080, rue Louis-Veuillot, Montréal 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 955 $/m²) 93,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 339 $ · Ajust. superficie +19 949 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 704 788 $ Poids 33 % |
| 8 | 707, rue Du Quesne, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (7 678 $/m²) 81,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +71 023 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 766 404 $ Poids 30 % |
| 9 | 2578, rue Lacordaire, Montréal 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 524 000 $ (6 165 $/m²) 85 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 826 $ · Ajust. superficie +45 927 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 669 153 $ Poids 29 % |
| 10 | 2080, rue de Cadillac, Montréal 2025-04-16 · 956 m · Vendu 425 000 $ (5 158 $/m²) 82,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +45 130 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 569 159 $ Poids 25 % |
| 11 | 3020, rue du Quesne, Montréal 2024-08-12 · 830 m · Vendu 581 000 $ (6 427 $/m²) 90,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 498 $ · Ajust. superficie +30 528 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 785 127 $ Poids 22 % |
| 12 | 3210, rue du Quesne, Montréal 2024-09-24 · 979 m · Vendu 649 000 $ (7 333 $/m²) 88,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +130 933 $ · Ajust. superficie +41 800 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 886 633 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.