6685 Rue HOCHELAGA · Montréal
Valeur estimée
1 173 400 $
Autre · 5 100 $/m² · 230,1 m² · constr. 2009 · terrain 1 459,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 459,3 m²
Frontage
53,1 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 065 100 $
Rôle antérieur 1 837 100 $ +12.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024828868980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F38431400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 058 000 $
Valeur bâtiment
1 007 100 $
Rôle antérieur
1 837 100 $
ID provincial
66023024828868980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 243 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 044 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
588 020 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2525, 2527, 2529, rue Du Quesne, Montréal 2026-07-23 · 694 m · Vendu 822 500 $ (4 024 $/m²) 204,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 708 $ · Ajust. âge +82 250 $ | 956 458 $ Poids 66 % |
| 2 | 3091, 3093, 3095, rue Bossuet, Montréal 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 1 135 000 $ (5 218 $/m²) 217,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +32 876 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 295 688 $ Poids 59 % |
| 3 | 2465-2469, rue De Cadillac, Montréal 2026-02-20 · 776 m · Vendu 700 000 $ (3 505 $/m²) 199,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +53 280 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 880 711 $ Poids 54 % |
| 4 | 5903, 5905, 5907, rue de Meaux, Montréal 2026-02-23 · 953 m · Vendu 862 000 $ (4 217 $/m²) 204,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 723 $ · Ajust. superficie +54 191 $ · Ajust. âge +86 200 $ | 1 073 114 $ Poids 51 % |
| 5 | 6203-6207, rue Bouvret, Montréal 2025-03-18 · 683 m · Vendu 900 000 $ (3 845 $/m²) 234,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie −7 689 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 102 861 $ Poids 48 % |
| 6 | 2000, Rue Bossuet, Montréal 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (4 636 $/m²) 231,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −4 172 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 277 940 $ Poids 48 % |
| 7 | 5957-5961, rue de Toulouse, Montréal 2026-01-12 · 869 m · Vendu 775 000 $ (3 916 $/m²) 197,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +63 050 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 987 277 $ Poids 47 % |
| 8 | 2582, rue Du Quesne, Montréal 2025-05-30 · 741 m · Vendu 973 000 $ (3 890 $/m²) 250,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +86 950 $ · Ajust. superficie −38 904 $ · Ajust. âge +97 300 $ | 1 118 346 $ Poids 47 % |
| 9 | 2040 et 2042, rue Bossuet, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 682 $/m²) 202,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 677 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 108 677 $ Poids 47 % |
| 10 | 2542-2546, Rue Louis-Veuillot, Montréal 2025-08-01 · 1000 m · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +16 486 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 737 858 $ Poids 46 % |
| 11 | 2034 et 2036, rue Bossuet, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 239 $/m²) 202,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +57 644 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 014 488 $ Poids 46 % |
| 12 | 3165-3167, rue Du Quesne, Montréal 2025-11-20 · 948 m · Vendu 825 000 $ (4 111 $/m²) 200,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +60 426 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 044 281 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.