2548-2550 Avenue PARKVILLE · Montréal
Valeur estimée
740 700 $
Unifamiliale · 4 724 $/m² · 156,8 m² · constr. 1960 · terrain 198,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
198,1 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 700 $
Rôle antérieur 540 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024829442670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35929200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 900 $
Valeur bâtiment
420 800 $
Rôle antérieur
540 900 $
ID provincial
66023024829442670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
589 360 $
$/m² médian
4 502
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2666, rue du Quesne, Montréal 2026-06-16 · 760 m · Vendu 682 000 $ (3 998 $/m²) 170,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −27 584 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 731 216 $ Poids 68 % |
| 2 | 5983, rue Chauveau, Montréal 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (5 637 $/m²) 150,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +16 910 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 792 628 $ Poids 61 % |
| 3 | 2307, rue Bossuet, Montréal 2026-07-02 · 926 m · Vendu 550 000 $ (3 190 $/m²) 172,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 884 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 580 116 $ Poids 58 % |
| 4 | 3250, rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 884 $/m²) 162,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −10 487 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 608 201 $ Poids 46 % |
| 5 | 3235, rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (6 350 $/m²) 137 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +62 869 $ · Ajust. âge +47 850 $ | 991 689 $ Poids 40 % |
| 6 | 3288, rue Du Quesne, Montréal 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 1 059 000 $ (6 034 $/m²) 175,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 129 $ · Ajust. superficie −56 420 $ · Ajust. âge −105 900 $ | 994 810 $ Poids 40 % |
| 7 | 5995, rue de la Fontaine, Montréal 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (5 225 $/m²) 139,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +44 678 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 710 883 $ Poids 39 % |
| 8 | 2400, Rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 664 000 $ (5 104 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 135 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 665 735 $ Poids 39 % |
| 9 | 2450, rue Lacordaire, Montréal 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 670 $/m²) 131,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +58 605 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 782 072 $ Poids 37 % |
| 10 | 6085, rue Alfred-Pellan, Montréal 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (6 127 $/m²) 142 m² · constr. 1995 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +45 338 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 908 954 $ Poids 35 % |
| 11 | 5700, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 938 450 $ (6 581 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +49 512 $ · Ajust. superficie +46 725 $ · Ajust. âge +70 384 $ | 1 105 071 $ Poids 33 % |
| 12 | 6087, rue Alfred-Pellan, Montréal 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (6 866 $/m²) 142 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +50 810 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 979 750 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.