2538-2540 Rue DESAUTELS · Montréal
Valeur estimée
749 000 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 176,5 m² · constr. 1960 · terrain 204,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 800 $
Rôle antérieur 557 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024829869120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36001500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
433 800 $
Rôle antérieur
557 800 $
ID provincial
66023024829869120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2666, rue du Quesne, Montréal 2026-06-16 · 837 m · Vendu 682 000 $ (3 998 $/m²) 170,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +11 793 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 770 593 $ Poids 71 % |
| 2 | 2307, rue Bossuet, Montréal 2026-07-02 · 994 m · Vendu 550 000 $ (3 190 $/m²) 172,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 540 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 611 540 $ Poids 64 % |
| 3 | 3288, rue Du Quesne, Montréal 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 1 059 000 $ (6 034 $/m²) 175,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 129 $ · Ajust. superficie +3 017 $ · Ajust. âge −105 900 $ | 1 054 247 $ Poids 47 % |
| 4 | 6144, rue de Jumonville, Montréal 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 892 000 $ (5 351 $/m²) 166,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie +26 220 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 840 267 $ Poids 45 % |
| 5 | 5983, rue Chauveau, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (5 637 $/m²) 150,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +72 430 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 848 149 $ Poids 41 % |
| 6 | 3250, rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (3 884 $/m²) 162,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +27 771 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 646 460 $ Poids 39 % |
| 7 | 5980, avenue Pierre-de Coubertin, Montréal 2024-10-31 · 924 m · Vendu 683 000 $ (3 874 $/m²) 176,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +137 793 $ · Ajust. superficie +387 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 889 480 $ Poids 30 % |
| 8 | 3270, rue Louis-Veuillot, Montréal 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 316 $/m²) 162,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +30 857 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 723 411 $ Poids 27 % |
| 9 | 6085, rue Alfred-Pellan, Montréal 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (6 127 $/m²) 142 m² · constr. 1995 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +105 687 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 969 303 $ Poids 21 % |
| 10 | 5700, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 938 450 $ (6 581 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +49 512 $ · Ajust. superficie +111 548 $ · Ajust. âge +70 384 $ | 1 169 893 $ Poids 19 % |
| 11 | 6087, rue Alfred-Pellan, Montréal 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (6 866 $/m²) 142 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +118 442 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 047 382 $ Poids 19 % |
| 12 | 6067, rue Alfred-Pellan, Montréal 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 844 000 $ (5 944 $/m²) 142 m² · constr. 1995 Ajust. marché +161 888 $ · Ajust. superficie +102 528 $ · Ajust. âge −84 400 $ | 1 024 016 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.