Rue HOCHELAGA · Montréal
Valeur estimée
1 102 400 $
Autre · 4 476 $/m² · 246,3 m² · constr. 2011 · terrain 1 589 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 589 m²
Frontage
58,3 m
CUBF
5819
Usage
Autres établissements avec service complet ou restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
2 004 400 $
Rôle antérieur 1 715 000 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024839106480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F38430550
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 152 000 $
Valeur bâtiment
852 400 $
Rôle antérieur
1 715 000 $
ID provincial
66023024839106480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 133 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 044 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 468
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6295, 6297, 6299, rue Bouvret, Montréal 2025-12-05 · 667 m · Vendu 860 000 $ (3 674 $/m²) 234,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie +22 409 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 044 726 $ Poids 69 % |
| 2 | 3030, avenue de Granby, Montréal 2025-11-07 · 678 m · Vendu 977 000 $ (3 636 $/m²) 268,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 423 $ · Ajust. superficie −40 723 $ · Ajust. âge +97 700 $ | 1 124 399 $ Poids 61 % |
| 3 | 2931-2933, av. de Carignan, Montréal 2025-10-01 · 645 m · Vendu 825 500 $ (3 737 $/m²) 220,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +76 493 $ · Ajust. superficie +47 460 $ · Ajust. âge +82 550 $ | 1 032 002 $ Poids 57 % |
| 4 | 3255-3257, avenue Henri-De Salières, Montréal 2025-11-17 · 890 m · Vendu 920 000 $ (4 126 $/m²) 223 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +48 063 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 145 210 $ Poids 52 % |
| 5 | 3110, rue De Cadillac, Montréal 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 118 500 $ (447 $/m²) 264,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie −4 160 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 135 912 $ Poids 51 % |
| 6 | 2582, rue Du Quesne, Montréal 2025-05-30 · 818 m · Vendu 973 000 $ (3 890 $/m²) 250,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +86 950 $ · Ajust. superficie −7 392 $ · Ajust. âge +97 300 $ | 1 149 858 $ Poids 50 % |
| 7 | 2833-2835, avenue de Carignan, Montréal 2025-05-21 · 564 m · Vendu 825 000 $ (3 735 $/m²) 220,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +47 431 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 028 655 $ Poids 49 % |
| 8 | 2525, 2527, 2529, rue Du Quesne, Montréal 2026-07-23 · 773 m · Vendu 822 500 $ (4 024 $/m²) 204,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 302 $ · Ajust. âge +82 250 $ | 989 052 $ Poids 48 % |
| 9 | 3091, 3093, 3095, rue Bossuet, Montréal 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 1 135 000 $ (5 218 $/m²) 217,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +75 145 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 337 957 $ Poids 47 % |
| 10 | 6203-6207, rue Bouvret, Montréal 2025-03-18 · 742 m · Vendu 900 000 $ (3 845 $/m²) 234,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +23 452 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 134 001 $ Poids 45 % |
| 11 | 3225-3227, avenue Henri-de Salières, Montréal 2025-07-03 · 869 m · Vendu 803 000 $ (3 601 $/m²) 223 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 366 $ · Ajust. superficie +41 950 $ · Ajust. âge +80 300 $ | 967 616 $ Poids 44 % |
| 12 | 3074-3076, avenue de Carignan, Montréal 2025-03-26 · 771 m · Vendu 760 000 $ (3 326 $/m²) 228,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +101 797 $ · Ajust. superficie +29 602 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 967 399 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.