2172 Rue DU QUESNE · Montréal
Valeur estimée
518 300 $
Unifamiliale · 7 290 $/m² · 71,1 m² · constr. 1945 · terrain 188,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 400 $
Rôle antérieur 261 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024840011730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35606900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 400 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
261 100 $
ID provincial
66023024840011730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
5 310
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2173, rue Théodore, Montréal 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 000 $ Poids 22 % |
| 2 | 2191, rue Théodore, Montréal 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 729 000 $ Ajust. marché +67 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 470 $ Poids 19 % |
| 3 | 2171, rue Théodore, Montréal 2025-03-18 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 715 $ Poids 13 % |
| 4 | 2317, rue Théodore, Montréal 2024-06-18 · 1.6 km · Vendu 549 000 $ (7 340 $/m²) 74,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie −13 578 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 634 659 $ Poids 9 % |
| 5 | 2434, rue Théodore, Montréal 2024-10-18 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (7 858 $/m²) 85,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie −58 149 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 749 655 $ Poids 6 % |
| 6 | 2360, rue Sicard, Montréal 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (7 705 $/m²) 94,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −88 603 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 638 289 $ Poids 4 % |
| 7 | 2272, rue Leclaire, Montréal 2024-06-27 · 1.7 km · Vendu 755 000 $ (7 947 $/m²) 95 m² · constr. 1949 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie −94 971 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 785 178 $ Poids 1 % |
| 8 | 2380, Rue Sicard, Montréal 2024-05-01 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (5 651 $/m²) 92,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −61 598 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 555 676 $ Poids 1 % |
| 9 | 594, rue Saint-Clément, Montréal 2025-08-05 · 1.7 km · Vendu 785 000 $ (7 788 $/m²) 100,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −115 647 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 655 675 $ Poids 1 % |
| 10 | 1930, rue de Ville-Marie, Montréal 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 639 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie −29 249 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 172 665 $ Poids 0 % |
| 11 | 2648, avenue Aird, Montréal 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 761 000 $ (6 746 $/m²) 112,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 150 $ · Ajust. superficie −140 664 $ · Ajust. âge −76 100 $ | 584 386 $ Poids 0 % |
| 12 | 2638, Avenue Aird, Montréal 2024-04-23 · 2.0 km · Vendu 649 900 $ (5 860 $/m²) 110,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +153 934 $ · Ajust. superficie −116 619 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 622 225 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.