2087 Rue DU QUESNE · Montréal
Valeur estimée
637 000 $
Unifamiliale · 6 203 $/m² · 102,7 m² · constr. 1951 · terrain 295,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,1 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 500 $
Rôle antérieur 423 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024850190910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35670800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
423 700 $
ID provincial
66023024850190910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
5 283
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 594, rue Saint-Clément, Montréal 2025-08-05 · 1.7 km · Vendu 785 000 $ (7 788 $/m²) 100,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +7 398 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 778 720 $ Poids 20 % |
| 2 | 2360, rue Sicard, Montréal 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (7 705 $/m²) 94,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +33 130 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 781 772 $ Poids 18 % |
| 3 | 1930, rue de Ville-Marie, Montréal 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 639 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie −3 359 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 203 805 $ Poids 14 % |
| 4 | 2648, avenue Aird, Montréal 2025-07-16 · 2.1 km · Vendu 761 000 $ (6 746 $/m²) 112,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 150 $ · Ajust. superficie −34 070 $ · Ajust. âge −76 100 $ | 690 980 $ Poids 9 % |
| 5 | 2252, rue Saint-Clément, Montréal 2024-12-03 · 1.6 km · Vendu 694 000 $ (5 764 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +133 116 $ · Ajust. superficie −51 012 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 706 704 $ Poids 9 % |
| 6 | 2462, avenue Bennett, Montréal 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 735 000 $ (6 320 $/m²) 116,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −42 975 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 627 793 $ Poids 9 % |
| 7 | 2434, rue Théodore, Montréal 2024-10-18 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (7 858 $/m²) 85,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +66 007 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 894 061 $ Poids 7 % |
| 8 | 2272, rue Leclaire, Montréal 2024-06-27 · 1.8 km · Vendu 755 000 $ (7 947 $/m²) 95 m² · constr. 1949 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie +30 597 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 933 397 $ Poids 7 % |
| 9 | 2380, Rue Sicard, Montréal 2024-05-01 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (5 651 $/m²) 92,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +27 691 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 660 716 $ Poids 5 % |
| 10 | 2446, avenue Bennett, Montréal 2024-10-02 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie −51 093 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 775 216 $ Poids 4 % |
| 11 | 2638, Avenue Aird, Montréal 2024-04-23 · 2.1 km · Vendu 649 900 $ (5 860 $/m²) 110,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +153 934 $ · Ajust. superficie −24 027 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 714 817 $ Poids 3 % |
| 12 | 2415, Avenue Desjardins, Montréal 2025-10-31 · 2.5 km · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −54 643 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 640 221 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.