2345 Rue DESAUTELS · Montréal
Valeur estimée
972 700 $
Autre · 2 908 $/m² · 334,5 m² · constr. 1958 · terrain 1 418,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 418,6 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
1 098 600 $
Rôle antérieur 813 800 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024859233340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F36042150
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 800 $
Valeur bâtiment
658 800 $
Rôle antérieur
813 800 $
ID provincial
66023024859233340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 070 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 468
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6720-6724, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-05-22 · 410 m · Vendu 1 189 000 $ (3 916 $/m²) 303,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 993 $ · Ajust. superficie +60 507 $ · Ajust. âge −112 955 $ | 1 151 545 $ Poids 79 % |
| 2 | 3040, 3042, 3044, 3040A, boulevard Langelier, Montréal 2026-03-11 · 870 m · Vendu 219 000 $ (679 $/m²) 322,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +4 074 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 233 229 $ Poids 66 % |
| 3 | 6877, rue Hochelaga, Montréal 2025-08-05 · 246 m · Vendu 765 000 $ (2 745 $/m²) 278,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +76 582 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 900 928 $ Poids 47 % |
| 4 | 539-547, avenue Émile-Legrand, Montréal 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (2 828 $/m²) 318,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +22 903 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 087 221 $ Poids 41 % |
| 5 | 610, 612, 614, 616, avenue Clarence-Gagnon, Montréal 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 1 095 000 $ (3 004 $/m²) 364,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +101 344 $ · Ajust. superficie −45 062 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 041 782 $ Poids 41 % |
| 6 | 2035, Avenue Rougemont, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (3 489 $/m²) 289,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +78 497 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 1 070 933 $ Poids 40 % |
| 7 | 2035, Avenue Rougemont, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (3 489 $/m²) 289,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +78 497 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 1 070 933 $ Poids 40 % |
| 8 | 3050, rue de Cadillac, Montréal 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (3 482 $/m²) 284,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +87 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 089 888 $ Poids 36 % |
| 9 | 1876-1880, Rue De Cadillac, Montréal 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 1 030 000 $ (3 606 $/m²) 285,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +95 442 $ · Ajust. superficie +88 178 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 316 620 $ Poids 33 % |
| 10 | 3030, avenue de Granby, Montréal 2025-11-07 · 889 m · Vendu 977 000 $ (3 636 $/m²) 268,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 423 $ · Ajust. superficie +119 625 $ · Ajust. âge −4 885 $ | 1 182 163 $ Poids 32 % |
| 11 | 6331-6337, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2024-09-26 · 711 m · Vendu 930 000 $ (2 762 $/m²) 336,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +187 624 $ · Ajust. superficie −3 038 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 1 091 336 $ Poids 32 % |
| 12 | 6625-6627, rue de Marseille, Montréal 2025-03-13 · 819 m · Vendu 600 000 $ (2 196 $/m²) 273,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +67 313 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 732 680 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.