6265 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
1 182 800 $
Autre · 138 $/m² · 8 561,1 m² · constr. 1930 · terrain 18 514,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
8 561,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 514,7 m²
Frontage
10 m
CUBF
2821
Usage
Industrie du meuble de bureau, en métal
Valeur au rôle 2026 — composition
8 790 000 $
Rôle antérieur 8 250 000 $ +6.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024881672440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F38085150
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 165 800 $
Valeur bâtiment
4 624 200 $
Rôle antérieur
8 250 000 $
ID provincial
66023024881672440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 479 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
5 479
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5605, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 586 680 $ Ajust. marché +44 805 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 485 $ Poids 24 % |
| 2 | 5605, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 589 360 $ Ajust. marché +45 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 369 $ Poids 24 % |
| 3 | 5605, avenue Pierre de Coubertin, Montréal 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 763 439 $ Ajust. marché +67 747 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 186 $ Poids 22 % |
| 4 | 5605, Avenue Pierre De Coubertin, Montréal 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 390 $ Poids 22 % |
| 5 | 5605, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 501 682 $ Ajust. marché +46 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 113 $ Poids 22 % |
| 6 | 5605, Pierre de Coubertin, Montréal 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 504 776 $ Ajust. marché +46 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 550 $ Poids 21 % |
| 7 | 5605, Pierre de Coubertin, Montréal 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 763 439 $ Ajust. marché +70 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 181 $ Poids 21 % |
| 8 | 5605, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 235 $ Poids 21 % |
| 9 | 5605, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 882 879 $ Ajust. marché +81 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 964 689 $ Poids 20 % |
| 10 | 5605, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 532 090 $ Ajust. marché +43 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 028 $ Poids 20 % |
| 11 | 5605, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 341 751 $ Ajust. marché +28 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 971 $ Poids 20 % |
| 12 | 5605, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 593 780 $ Ajust. marché +49 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 812 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.