2845-2849 Rue ARCAND · Montréal
Valeur estimée
894 200 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 226,3 m² · constr. 1960 · terrain 303,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,4 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 000 $
Rôle antérieur 752 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024902289350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36111400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 300 $
Valeur bâtiment
456 700 $
Rôle antérieur
752 800 $
ID provincial
66023024902289350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2666, rue du Quesne, Montréal 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 682 000 $ (3 998 $/m²) 170,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +111 335 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 870 135 $ Poids 24 % |
| 2 | 2307, rue Bossuet, Montréal 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 190 $/m²) 172,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 977 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 690 977 $ Poids 19 % |
| 3 | 3250, rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (3 884 $/m²) 162,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +124 485 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 743 174 $ Poids 12 % |
| 4 | 5980, avenue Pierre-de Coubertin, Montréal 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 683 000 $ (3 874 $/m²) 176,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +137 793 $ · Ajust. superficie +96 852 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 985 945 $ Poids 12 % |
| 5 | 5700, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 938 450 $ (6 581 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +49 512 $ · Ajust. superficie +234 613 $ · Ajust. âge +70 384 $ | 1 292 958 $ Poids 3 % |
| 6 | 5995, rue de la Fontaine, Montréal 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (5 225 $/m²) 139,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 848 705 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.