2880 Avenue HAIG · Montréal
Valeur estimée
602 900 $
Unifamiliale · 5 188 $/m² · 116,2 m² · constr. 1949 · terrain 329,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,1 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 700 $
Rôle antérieur 503 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024903033990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36123600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 300 $
Valeur bâtiment
295 400 $
Rôle antérieur
503 300 $
ID provincial
66023024903033990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2101, rue Du Quesne, Montréal 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 449 000 $ (4 013 $/m²) 111,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +8 627 $ · Ajust. âge +6 735 $ | 505 967 $ Poids 33 % |
| 2 | 2400, Rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 664 000 $ (5 104 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 471 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 562 129 $ Poids 32 % |
| 3 | 3070, rue Louis-Veuillot, Montréal 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 626 100 $ (5 671 $/m²) 110,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 701 $ · Ajust. superficie +16 446 $ · Ajust. âge −6 261 $ | 687 986 $ Poids 31 % |
| 4 | 2450, rue Lacordaire, Montréal 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (4 670 $/m²) 131,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −36 190 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 687 277 $ Poids 27 % |
| 5 | 5971, rue Lafontaine, Montréal 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (5 056 $/m²) 124,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 236 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 545 764 $ Poids 23 % |
| 6 | 2567, Bossuet, Montréal 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 166 000 $ (1 677 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 235 $ · Ajust. superficie +14 420 $ · Ajust. âge −5 810 $ | 196 845 $ Poids 22 % |
| 7 | 3080, rue Louis-Veuillot, Montréal 2025-03-28 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (5 955 $/m²) 93,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 339 $ · Ajust. superficie +68 482 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 753 321 $ Poids 15 % |
| 8 | 2423-2425, rue Monsabré, Montréal 2025-02-24 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 212 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −25 860 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 484 999 $ Poids 15 % |
| 9 | 1990, rue Du Quesne, Montréal 2024-08-02 · 1.6 km · Vendu 503 750 $ (4 690 $/m²) 107,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +100 142 $ · Ajust. superficie +20 638 $ · Ajust. âge +7 556 $ | 632 086 $ Poids 11 % |
| 10 | 2543, Rue Louis-Veuillot, Montréal 2024-05-13 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 306 $/m²) 98,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +29 591 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 447 463 $ Poids 8 % |
| 11 | 2011, Rue Du Quesne, Montréal 2024-04-29 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (5 232 $/m²) 101,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +125 534 $ · Ajust. superficie +38 978 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 702 463 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.