2935 Avenue HAIG · Montréal
Valeur estimée
1 587 700 $
Autre · terrain 1 616,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 616,4 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 082 000 $
Rôle antérieur 1 805 300 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024903138850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F36152306
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 574 000 $
Valeur bâtiment
508 000 $
Rôle antérieur
1 805 300 $
ID provincial
66023024903138850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 070 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +191 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2666, rue du Quesne, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 682 000 $ (3 998 $/m²) 170,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 600 $ Poids 40 % |
| 2 | 2525, 2527, 2529, rue Du Quesne, Montréal 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 822 500 $ (4 024 $/m²) 204,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 500 $ Poids 39 % |
| 3 | 2550 et 2552, De Cadillac, Montréal 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (5 420 $/m²) 139,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 520 $ Poids 35 % |
| 4 | 2538-2540, rue de Cadillac, Montréal 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (5 524 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 709 $ Poids 35 % |
| 5 | 2456, rue Du Quesne, Montréal 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (4 290 $/m²) 94,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 442 $ Poids 35 % |
| 6 | 2806, rue Bossuet, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (4 878 $/m²) 69,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 35 % |
| 7 | 2818, rue Bossuet, Montréal 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 706 $/m²) 70,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 34 % |
| 8 | 5990, rue Hochelaga, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (5 329 $/m²) 44,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 963 $ Poids 34 % |
| 9 | 2601-2603, rue De Quesne, Montréal 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (4 741 $/m²) 171,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 520 $ Poids 34 % |
| 10 | 2739-2741, rue De Cadillac, Montréal 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 753 000 $ (5 359 $/m²) 140,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 775 $ Poids 34 % |
| 11 | 5910, rue Desaulniers, Montréal 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 424 000 $ (5 521 $/m²) 76,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 000 $ Poids 34 % |
| 12 | 5920, rue Desaulniers, Montréal 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 369 000 $ (5 608 $/m²) 65,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 000 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.