2860 Avenue HAIG · Montréal
Valeur estimée
549 900 $
Unifamiliale · 6 492 $/m² · 84,7 m² · constr. 1949 · terrain 329,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,3 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 300 $
Rôle antérieur 405 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024903252930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36123400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 400 $
Valeur bâtiment
186 900 $
Rôle antérieur
405 700 $
ID provincial
66023024903252930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2515, rue Lacordaire, Montréal 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 967 $/m²) 83,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +2 685 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 593 708 $ Poids 40 % |
| 2 | 2516, rue Lacordaire, Montréal 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (6 024 $/m²) 91,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −19 880 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 636 085 $ Poids 29 % |
| 3 | 2578, rue Lacordaire, Montréal 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 524 000 $ (6 165 $/m²) 85 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 826 $ · Ajust. superficie −925 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 622 301 $ Poids 27 % |
| 4 | 707, rue Du Quesne, Montréal 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (7 678 $/m²) 81,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +12 669 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 623 675 $ Poids 25 % |
| 5 | 3080, rue Louis-Veuillot, Montréal 2025-03-28 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (5 955 $/m²) 93,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 339 $ · Ajust. superficie −25 308 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 659 530 $ Poids 24 % |
| 6 | 2080, rue de Cadillac, Montréal 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (5 158 $/m²) 82,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +5 931 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 493 835 $ Poids 23 % |
| 7 | 5730, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (6 676 $/m²) 70,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +47 734 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 603 296 $ Poids 23 % |
| 8 | 2889, rue Monsabré, Montréal 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (5 767 $/m²) 73,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +31 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 245 $ Poids 20 % |
| 9 | 2567, Bossuet, Montréal 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 166 000 $ (1 677 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 235 $ · Ajust. superficie −11 989 $ · Ajust. âge −5 810 $ | 170 436 $ Poids 20 % |
| 10 | 2315, rue Lacordaire, Montréal 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 477 000 $ (6 023 $/m²) 79,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +63 891 $ · Ajust. superficie +16 563 $ · Ajust. âge −7 155 $ | 550 299 $ Poids 20 % |
| 11 | 2566, rue Lacordaire, Montréal 2024-09-23 · 1.4 km · Vendu 427 000 $ (5 439 $/m²) 78,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +86 146 $ · Ajust. superficie +16 862 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 572 708 $ Poids 15 % |
| 12 | 546 et 548, avenue Guybourg, Montréal 2024-12-19 · 1.9 km · Vendu 543 000 $ (6 149 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +104 153 $ · Ajust. superficie −11 069 $ · Ajust. âge −21 720 $ | 614 364 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.