2889-2891 Avenue HAIG · Montréal
Valeur estimée
702 100 $
Autre · 3 148 $/m² · 223 m² · constr. 1953 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
610 800 $
Rôle antérieur 560 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024903457050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F36152505
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 200 $
Valeur bâtiment
298 600 $
Rôle antérieur
560 400 $
ID provincial
66023024903457050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2525, 2527, 2529, rue Du Quesne, Montréal 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 822 500 $ (4 024 $/m²) 204,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 423 $ · Ajust. âge −12 337 $ | 847 585 $ Poids 51 % |
| 2 | 2465-2469, rue De Cadillac, Montréal 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 505 $/m²) 199,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +40 836 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 794 768 $ Poids 40 % |
| 3 | 3003-3005 and 5805-5809, rue Lacordaire and rue de Marseille, Montréal 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (4 434 $/m²) 195,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 849 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 913 874 $ Poids 34 % |
| 4 | 5903, 5905, 5907, rue de Meaux, Montréal 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 862 000 $ (4 217 $/m²) 204,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 723 $ · Ajust. superficie +39 220 $ · Ajust. âge −8 620 $ | 963 323 $ Poids 34 % |
| 5 | 5957-5961, rue de Toulouse, Montréal 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 916 $/m²) 197,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +49 147 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 973 375 $ Poids 33 % |
| 6 | 6009-6011, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 654 $/m²) 188 m² · constr. 1915 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +81 449 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 125 029 $ Poids 32 % |
| 7 | 2542-2546, Rue Louis-Veuillot, Montréal 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +6 567 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 727 938 $ Poids 31 % |
| 8 | 2582, rue Du Quesne, Montréal 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 973 000 $ (3 890 $/m²) 250,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +86 950 $ · Ajust. superficie −52 716 $ · Ajust. âge −14 595 $ | 992 639 $ Poids 30 % |
| 9 | 2555-2557, rue Louis-Veuillot, Montréal 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (3 955 $/m²) 194,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +55 960 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 859 640 $ Poids 30 % |
| 10 | 2416-2418, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (3 538 $/m²) 200,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +39 444 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 849 269 $ Poids 30 % |
| 11 | 2604-2606, rue Monsabré, Montréal 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 276 $/m²) 213,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +15 232 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 850 018 $ Poids 30 % |
| 12 | 2574-2576, rue Monsabré, Montréal 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 632 000 $ (2 926 $/m²) 216 m² · constr. 1941 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +10 241 $ · Ajust. âge +37 920 $ | 738 723 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.