2972 Rue BEAUCLERK · Montréal
Valeur estimée
773 700 $
Unifamiliale · 7 376 $/m² · 104,9 m² · constr. 1953 · terrain 415,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 400 $
Rôle antérieur 632 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024905248380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36277500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 400 $
Valeur bâtiment
414 000 $
Rôle antérieur
632 500 $
ID provincial
66023024905248380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3070, rue Louis-Veuillot, Montréal 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 626 100 $ (5 671 $/m²) 110,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 701 $ · Ajust. superficie −15 596 $ · Ajust. âge +6 261 $ | 668 466 $ Poids 24 % |
| 2 | 2101, rue Du Quesne, Montréal 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 449 000 $ (4 013 $/m²) 111,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −14 044 $ · Ajust. âge +15 715 $ | 492 277 $ Poids 24 % |
| 3 | 2567, Bossuet, Montréal 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 166 000 $ (1 677 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 235 $ · Ajust. superficie +4 946 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 190 691 $ Poids 22 % |
| 4 | 3080, rue Louis-Veuillot, Montréal 2025-03-28 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (5 955 $/m²) 93,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 339 $ · Ajust. superficie +34 836 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 719 675 $ Poids 18 % |
| 5 | 2516, rue Lacordaire, Montréal 2025-09-10 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (6 024 $/m²) 91,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +40 964 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 696 928 $ Poids 17 % |
| 6 | 2578, rue Lacordaire, Montréal 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 524 000 $ (6 165 $/m²) 85 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 826 $ · Ajust. superficie +61 339 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 684 565 $ Poids 11 % |
| 7 | 5971, rue Lafontaine, Montréal 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (5 056 $/m²) 124,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 803 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 517 197 $ Poids 10 % |
| 8 | 2543, Rue Louis-Veuillot, Montréal 2024-05-13 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (3 306 $/m²) 98,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +10 910 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 428 783 $ Poids 9 % |
| 9 | 1990, rue Du Quesne, Montréal 2024-08-02 · 1.8 km · Vendu 503 750 $ (4 690 $/m²) 107,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +100 142 $ · Ajust. superficie −5 863 $ · Ajust. âge +17 631 $ | 615 660 $ Poids 8 % |
| 10 | 2011, Rue Du Quesne, Montréal 2024-04-29 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (5 232 $/m²) 101,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +125 534 $ · Ajust. superficie +9 418 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 683 502 $ Poids 7 % |
| 11 | 546 et 548, avenue Guybourg, Montréal 2024-12-19 · 2.1 km · Vendu 543 000 $ (6 149 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +104 153 $ · Ajust. superficie +51 041 $ · Ajust. âge −10 860 $ | 687 334 $ Poids 5 % |
| 12 | 1835, rue de Cadillac, Montréal 2024-06-07 · 1.9 km · Vendu 363 000 $ (3 976 $/m²) 91,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +67 431 $ · Ajust. superficie +27 036 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 493 767 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.