2976 Rue ANNE-HEBERT · Montréal
Valeur estimée
807 500 $
Unifamiliale · 4 997 $/m² · 161,6 m² · constr. 2005 · terrain 211,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 100 $
Rôle antérieur 682 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024906468210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38427170
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 500 $
Valeur bâtiment
540 600 $
Rôle antérieur
682 100 $
ID provincial
66023024906468210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2666, rue du Quesne, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 682 000 $ (3 998 $/m²) 170,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −17 989 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 740 810 $ Poids 39 % |
| 2 | 3250, rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (3 884 $/m²) 162,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −1 165 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 743 523 $ Poids 29 % |
| 3 | 2307, rue Bossuet, Montréal 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 190 $/m²) 172,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 227 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 587 773 $ Poids 26 % |
| 4 | 5980, avenue Pierre-de Coubertin, Montréal 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 683 000 $ (3 874 $/m²) 176,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +137 793 $ · Ajust. superficie −28 474 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 860 618 $ Poids 14 % |
| 5 | 2400, Rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 664 000 $ (5 104 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 384 $ · Ajust. âge +23 240 $ | 767 624 $ Poids 13 % |
| 6 | 5700, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 938 450 $ (6 581 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +49 512 $ · Ajust. superficie +62 519 $ · Ajust. âge +93 845 $ | 1 144 326 $ Poids 13 % |
| 7 | 2450, rue Lacordaire, Montréal 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (4 670 $/m²) 131,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +69 812 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 793 280 $ Poids 13 % |
| 8 | 5995, rue de la Fontaine, Montréal 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 730 000 $ (5 225 $/m²) 139,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +57 219 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 811 024 $ Poids 11 % |
| 9 | 2423-2425, rue Monsabré, Montréal 2025-02-24 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (3 212 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +47 062 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 594 045 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.