2965 Rue BEAUCLERK · Montréal
Valeur estimée
756 200 $
Unifamiliale · 4 399 $/m² · 171,9 m² · constr. 1953 · terrain 474,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 100 $
Rôle antérieur 591 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024906552280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36283200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 900 $
Valeur bâtiment
318 200 $
Rôle antérieur
591 600 $
ID provincial
66023024906552280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2666, rue du Quesne, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 682 000 $ (3 998 $/m²) 170,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +2 598 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 761 398 $ Poids 44 % |
| 2 | 2307, rue Bossuet, Montréal 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 190 $/m²) 172,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −798 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 604 202 $ Poids 31 % |
| 3 | 3250, rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (3 884 $/m²) 162,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +18 838 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 637 526 $ Poids 29 % |
| 4 | 5980, avenue Pierre-de Coubertin, Montréal 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 683 000 $ (3 874 $/m²) 176,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +137 793 $ · Ajust. superficie −8 523 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 880 570 $ Poids 18 % |
| 5 | 5700, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 938 450 $ (6 581 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +49 512 $ · Ajust. superficie +96 412 $ · Ajust. âge +37 538 $ | 1 121 911 $ Poids 11 % |
| 6 | 5995, rue de la Fontaine, Montréal 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 730 000 $ (5 225 $/m²) 139,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +84 130 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 750 335 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.