7209 Rue MARSEILLE · Montréal
Valeur estimée
664 900 $
Unifamiliale · 5 260 $/m² · 126,4 m² · constr. 2005 · terrain 180,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
180,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 700 $
Rôle antérieur 481 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024907256660030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38426816
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 600 $
Valeur bâtiment
403 100 $
Rôle antérieur
481 700 $
ID provincial
66023024907256660030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2400, Rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 664 000 $ (5 104 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 442 $ · Ajust. âge +23 240 $ | 677 798 $ Poids 21 % |
| 2 | 2450, rue Lacordaire, Montréal 2026-03-16 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (4 670 $/m²) 131,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −12 375 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 711 093 $ Poids 19 % |
| 3 | 2101, rue Du Quesne, Montréal 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 449 000 $ (4 013 $/m²) 111,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +29 091 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 564 596 $ Poids 16 % |
| 4 | 3070, rue Louis-Veuillot, Montréal 2025-06-04 · 1.7 km · Vendu 626 100 $ (5 671 $/m²) 110,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 701 $ · Ajust. superficie +45 370 $ · Ajust. âge +62 610 $ | 785 780 $ Poids 15 % |
| 5 | 5971, rue Lafontaine, Montréal 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 630 000 $ (5 056 $/m²) 124,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 551 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 647 151 $ Poids 13 % |
| 6 | 5700, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 938 450 $ (6 581 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +49 512 $ · Ajust. superficie −53 306 $ · Ajust. âge +93 845 $ | 1 028 501 $ Poids 11 % |
| 7 | 5995, rue de la Fontaine, Montréal 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 730 000 $ (5 225 $/m²) 139,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −34 749 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 719 056 $ Poids 11 % |
| 8 | 2423-2425, rue Monsabré, Montréal 2025-02-24 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (3 212 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −9 477 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 537 507 $ Poids 10 % |
| 9 | 1990, rue Du Quesne, Montréal 2024-08-02 · 1.9 km · Vendu 503 750 $ (4 690 $/m²) 107,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +100 142 $ · Ajust. superficie +44 559 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 698 826 $ Poids 4 % |
| 10 | 2011, Rue Du Quesne, Montréal 2024-04-29 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (5 232 $/m²) 101,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +125 534 $ · Ajust. superficie +65 661 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 774 196 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.