7229 Rue MARSEILLE · Montréal
Valeur estimée
749 200 $
Unifamiliale · 5 117 $/m² · 146,4 m² · constr. 2005 · terrain 180,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
180,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 300 $
Rôle antérieur 594 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024907358890030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38426821
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 600 $
Valeur bâtiment
540 700 $
Rôle antérieur
594 500 $
ID provincial
66023024907358890030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2666, rue du Quesne, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 682 000 $ (3 998 $/m²) 170,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −48 372 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 710 428 $ Poids 23 % |
| 2 | 3250, rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-02-12 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (3 884 $/m²) 162,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −30 684 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 714 004 $ Poids 21 % |
| 3 | 2400, Rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 664 000 $ (5 104 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 596 $ · Ajust. âge +23 240 $ | 728 836 $ Poids 17 % |
| 4 | 2450, rue Lacordaire, Montréal 2026-03-16 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (4 670 $/m²) 131,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +34 322 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 757 790 $ Poids 16 % |
| 5 | 2307, rue Bossuet, Montréal 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (3 190 $/m²) 172,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 473 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 563 527 $ Poids 14 % |
| 6 | 5700, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 938 450 $ (6 581 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +49 512 $ · Ajust. superficie +12 504 $ · Ajust. âge +93 845 $ | 1 094 311 $ Poids 13 % |
| 7 | 5995, rue de la Fontaine, Montréal 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 730 000 $ (5 225 $/m²) 139,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +17 505 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 771 310 $ Poids 12 % |
| 8 | 2423-2425, rue Monsabré, Montréal 2025-02-24 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (3 212 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +22 647 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 569 631 $ Poids 9 % |
| 9 | 5971, rue Lafontaine, Montréal 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 630 000 $ (5 056 $/m²) 124,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 112 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 697 712 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.